业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。另外也可以有经20%以上的业主提议、签名后,由业主委员会召开临时业主大会的纠正的(就是有20%以上的业主提议、签名的,业主委员会不予召开,你也没招)。
一、业委会的职责
1、召集业主大会会议;
2、定期报告有关决定执行情况,提出物业管理建议;
3、在业主大会作出决定后三十日内,代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同;
4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
5、督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳;
6、组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认,并监督实施;
7、监督管理规约的实施;
8、组织筹集专项维修资金;
9、组织业主委员会换届和补选工作;
10、完成业主大会交办的其他事项。
二、业委会成立的条件程序
1、入住率达到50%以上;
2、首批物业交付满2年;
3、首批物业交付满3年的。
《中华人民共和国物业管理条例》
第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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多少业主签字才能成立业委会江西在线咨询 2022-10-18成立业委会需要三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与。业委会是由整个小区内的业主构成的,但是需要三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决才能决定相关事项。
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业主应该如何组建业主大会业主委员会甘肃在线咨询 2022-06-111、由于业主大会是业主的自治组织,其成立应由业主自行筹备,自主组建。业主大会可以“选举业主委员会”。 2、地方人民政府房地产行政主管部门应当向准备成立业主大会的业主予以指导,提供相关的法律、法规及规章,提供已成立业主大会的成立经验,帮助成立筹备组织。
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动迁中原告伪造签字贵州在线咨询 2022-02-01根据您的表述,您可以采取以下措施: 首先,尽快和动迁组沟通,将此事实通报动迁组,该过程中最好有人陪同前去,方便以后作证。动迁组一般会要求你们提供对方伪造签名的确切的已经有关有权部门认定的结论作为证据。 其次,和对方协商,表达这样的意思:你们已经知道对方伪造签名的违法事实,只要对方承认错误并挽回影响,则你们可以考虑不采取法律措施。 最后,实在无法解决,到法院提起诉讼。
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如何设置业主委员会,并签订业主服务合同黑龙江在线咨询 2021-11-15业主委员会应当与业主大会选择的物业服务企业签订书面的物业服务合同。物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等。