营业税有房产税吗-法师兄

营业税有房产税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 09:23:05 451 人看过

房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。

自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。

房产税相关

一、关于房地产业营业税的征税范围

房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为;销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物;不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。

二、关于房地产企业适用税目、税率

房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目;房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。

三、关于纳税义务发生时间

房地产业营业税的纳税义务发生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外：

1、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款(预收定金)方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款(预收定金)的当天;

2、纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天;

3、一方提供土地，一方提供资金，共同立项建造不动产，并按一定方式分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。

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1.采用预收款方式销售不动产、转让土地使用权的，有无不按预售收入(含定金)缴纳营业税，不申报或者少申报税款的现象。2.采用“还本”方式销售商品房时，是否是扣除“还本”的收入再申报纳税。3.银行按揭款收入有否申报纳税，有否挂于往来账如“其他应付款”不作预收账款申报纳税。4.以房换地的，在房产移交使用时有否视同销售不动产申报纳税。5.开发商以房产补偿给拆迁户的，是否按规定申报缴纳计征营业税。6.以房产作为利润分配给合作各方，在房产移交使用时有否视同销售不动产申报纳税。7.房产公司在销售不动产过程中收取的价外费用如管道煤气开户费等有否申报纳税。8.将房产、土地等不动产或无形资产抵债转让给其他单位或被法院拍卖的房产，有否视同销售不动产或转让无形资产申报纳税。9.开发商将未售出的房屋、商铺、车位出租，其取得的租金收入有否申报纳税。10.开发商聘请境外企业进行设计、施工、监理、销售策划、代销包销等业务

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