一、什么叫不动产确权

不动产确权是依照法律和政策的规定，经过房地产部门的申报、审核等程序，最终确认某一房产的所有权和其他相关权利的过程。具体来说，这涉及到权利人向主管部门申报、登记房地产的确权信息。在不动产确权的过程中，房地产登记部门会对房地产权利进行确认，包括权属调查、产权核准、登记注册、发放权利证书等登记程序。

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物。

二、不动产确权特点

不动产确权的特点主要体现在以下几个方面：

1．自然特性：不动产具有不可移动性、个别性、耐久性和数量有限性的特征。具体来说，不可移动性意味着不动产的地理位置是固定的；个别性则体现在每项不动产在位置、产权类型、用途和使用率等方面都是独特的；耐久性意味着不动产如土地不会因为使用或放置而损耗或毁灭，反而可能增值；数量有限性则是因为土地总量是固定有限的，其经济供给虽然有弹性，但总体上供给是受限的。

2．社会经济特性：不动产具有价值量大、用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性以及保值增值性的特征。不动产的价值不仅单价高，总价也大；其用途多样，特别是空地，具有多种可能的利用方式；不动产涉及社会的多个方面，容易对外界产生影响；由于其权益受限和难以变现，不动产的流通性相对较差；然而，不动产也具有保值增值性，其价值可能随着时间推移而增加。

3．异质性：不动产的异质性主要体现在地理位置、产权类型、用途和使用率等方面的独特性。这种异质性使得不动产估值变得复杂，因为每项不动产都受到不同因素的影响。

4．不可分性：不动产的直接投资金额大，且不易拆分卖给多个投资者。这意味着不动产投资可能占据投资组合的很大比例。

5．低流动性：由于不动产的不可移动性、异质性以及不可分性，其流动性相对较低。产权交易时间长，费用高，若要快速转售，往往需要承担较大的折价损失。

6．其他。

三、不动产确权注意事项

不动产确权的注意事项主要包括以下几点：

1．遵循相关原则：办理农房不动产确权登记时，应遵循“房地一体、一户一宅、依法依规、自愿申报、统筹推进”的原则。同时，产权证上通常只体现户主姓名，不体现其他家庭成员姓名。

2．避免扰乱祖宅合法继承：在进行不动产确权时，要确保祖宅的合法继承不被扰乱。

3．避免拖延敷衍确权工作：确权工作应按时进行，不应拖延或敷衍。

4．避免阻碍无证宅基地的确权：对于无证宅基地，不应阻碍其确权过程。

5．确权前不得进行违法建设：在确权之前，任何违法建设行为都是不被允许的。

6．对确权异议及时提出：如果对宅基地的确权产生异议，应及时提出。

7．避免先签字后确权：在确权过程中，应避免先签字后确权的情况。

8．其他。