买小产权房和大产权房是一样碰到拆迁国家一样有补贴的,但是小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。根据《土地管理法》规定,小产权房子向本集体以外的人员出售,是属于不合法的行为。因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的,合同属于有效,而在拆迁时也会给予补偿的。
一、小产权是什么
所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。
小产权房主要指两类:
其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。有些单位自筹资金建的房子,也是小产权;
其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
小产权房只具备普通商品房的使用性质,不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看,属于无效合同。
如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房人实际只拥有房屋的永久使用权,所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。
二、小产权房合同和收据哪个优先
没有什么先后,因为本身小产权房就是不合法不允许交易的。收据只证明收款方收了当事人的钱。房子并不是当事人的。如果遇上土地使用的不合法,或是拆迁是得不到补偿的。小产权房是不合法的不动产,小产权房的纠纷法院是不受理的,只能想办法和房地产公司协商处理。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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买了小产权房, 过户后发现房子是不是被拆迁了, 我该怎么办呢澳门在线咨询 2022-01-101,房产属于不动产以登记为准,只要办理过户登记,产权已归你所有,以后的房屋拆迁你的权益会得到保障。当然小产权房除外。 2,如果购买的是小产权房,该房产无法办理真正意义上的房产证,无法过户,无法继承,无法公证,无法享受拆迁补偿的利益,当然你对房产的所有权也得不到法律的支持,因此风险相当大; 3,当然你们签订的购房协议是有效的,受法律保护,对方违约时,你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任,赔偿损
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遇到买小产权房子的人误买怎么办澳门在线咨询 2023-06-28作为买受方,如果想要该房屋,可以不办理过户手续,直接使用,占有该房屋就可以了,如果不想要该房屋,可以要求确认合同无效,返还购房款。 小产权房的问题: 1、小产权房没有房产证,流通受到限制。小产权房建设在集体土地上,不可对外销售,没有法律上的保障,拿不到产权证,对外的流通有所限制。 2、小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑,因此很有可能被拆除,一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。 3、小产
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房子拆迁买了小产权房,要拆迁的话我可以拿到什么赔偿安徽在线咨询 2022-03-20你可以获得拆迁补偿费,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆
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拆迁小产权房怎么办?小产权房拆迁怎么处理河南在线咨询 2022-08-07对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿,分为两种不同情况。 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。非本集体经济组织的成员,不得购买在集体的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织,或者属于宅基地使用人,拆迁安置赔偿的利益,只能由权人即集体经济组织及其成员享有。 2、小产权房
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买房过户时发现房子被拆迁了北京在线咨询 2022-01-31这个问题很复杂: 1、你不是该村村民本没有资格买该村的房屋,房屋买卖合同无效,但办理了过户,这个过户办得就不符合法律规定; 2、拆迁前买房人没有主张要回房屋,拆迁协议也签了,因为房屋买卖无效,导致拆迁协议没有合法基础; 3、买房人不去主张房屋买卖无效,却来要一套房屋,村里和稀泥,不按协议办事,房子钥匙在村子领导手里,你处于被动地位。 现在不是合理不合理的问题了,既然僵持着,建议起诉拆迁人,要求按拆