同镇居民可以买集体宅基地吗-法师兄

同镇居民可以买集体宅基地吗

来源：互联网时间： 2023-03-16 00:50:09 444 人看过

宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。

《民法典》

第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

一、取得宅基地使用权必须具备哪些条件

（一）必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的村民。

（二）申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地管理部门，后者接到申请后到现场查看。申请人填写建房用地申请表，经乡（镇）人民政府审核后报县级人民政府土地管理部门审批。

（三）可以作为宅基地的土地，应付和乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用地作为宅基地，则需要依照《土地管理办法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用地转用批准手续。宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织和个人不得侵占、损毁宅基地。

二、宅基地使用权有效转让要满足哪些条件

（一）转让行为应征得本集体经济组织同意。

（二）受让人为同一集体经济组织内成员。

（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

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