出售第二套房交多少个人所得税-法师兄

出售第二套房交多少个人所得税

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:21:44 427 人看过

卖二套房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：

一、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；

二、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

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房产个人所得税税率分为租金收入需要缴纳的个税以及房屋转让需要缴纳的个税，两者需要适用的税率都是20％。房产个人所得税由卖方交，但是也可以协商，一般都是由买方承担。一、房产个人所得税税率是多少房产个人所得税税率有以下两种：1．按房产原值一次减除30％后的余值计算，计算公式为：年应纳税额＝房产原值×（1－30％）×1．2％；2．按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。二、房产个人所得税谁交房产个税应该由卖方交。个税征收标准：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。根据《财政部国家税务总局建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用

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一、继承所得的房屋再出售，要交多少税1、关于契税：（由买方承担）（1）对家庭首次购买且房屋面积在90平方米以内的普通住房而言，其应缴纳契税为成交价格乘以1个百分点；（2）对于家庭首次购买且房屋建筑面积在90至144平方米之间的普通住房，其应缴纳契税则是成交价格乘以数值1．5个百分点；（3）除上述两个情况外，其他类型的房产需按照成交价格乘以3个百分点的比例缴纳契税。2、关于营业税及其附加税款：（由卖方承担）（1）如果购房时间达到或超过了5年，那么对于普通住宅可以免除营业税的缴纳；（2）然而，对于非住宅以及也已满5年但并非普通住房的房产来说，将会按照售价与购房成本之差再乘以5．55个百分点作为纳税基数计算营业税缴税额；（3）对于购房时间未达5年的普通住宅或非普通住宅，需要全额支付营业税，即以成交价格乘以5．55个百分点来计算。3、关于个人所得税：（同样由卖方负担）（1）在成交价格基础上乘以1个

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出售继承房产的个人所得税如何交

一、出售继承房产的个人所得税如何交房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的使用税率计算缴纳个人所得税。二、农村房屋确权登记的流程是怎样的加强农村集体土地确权登记工作，有助于农村集体土地的合理优化及分配，进而为农民增收增益奠定夯实的基础。（一）申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。（二）权属调查。国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

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2024-07-08

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买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3％（因为是二套房）印花税万分之五，公共维修基金2％或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：（一）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）（二）交易费：3元／平方米（三）测绘费：按各区具体规定（四）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。一、购买第二套房的政策2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。买第一套房贷款首付比例最低为20％缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴

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