只要能确定产权，法院可以拍卖，凭法院的裁决书可以办理房产过户。如果是商品房，房产证是个人的，土地证是发展商的，法院如果要拍卖某个人的房产，是没问题的。

如果要拍卖发展商的土地，则需要土地上房产所有的人都要同意。如果不是商品房，房地不一致，则需要房地统一后才拍卖，否则后面的手续会比较麻烦。

一、二手房买卖需要交哪些税费?

二手房屋交易需要交的税费有：

1.房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳；

2.营业税，征收税率为5.6%；

3.个人所得税，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%；

4.印花税，买卖双方各0.05%；

5.土地增值税；

6.房地产交易手续费；

7.登记费。

二、夫妻间房产过户需要什么手续办理

夫妻间房产过户需要的手续：

1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件；

2、夫妻双方的身份证复印件，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证；

3、房改房提供原购房契约复印件，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务；

4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

三、房产过户去哪里

房产过户可直接去房地产交易中心办理。房产证过户办理流程：

1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

2、再到房地产估价窗口办理评估手续；

3、到公证窗口办理公证手续；

4、要带着以下材料：身份证、户口本、房产证、购房合同、购房、土地证、要税费缴纳证明等证件。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。