如何进行售前产权审查-法师兄

如何进行售前产权审查

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:55:40 237 人看过

售前产权审核

担心买了产权有瑕疵的房子是购房者不敢自行停止销售的主要原因。但是做好准备问题就会解决。首先要认真核对业主的房产证，并注意房产证上几个人的签名。如果有两个人，在签订后续合同时需要有自己的名字；其次，购房时需要看到相关凭证，如购房发票、契税发票等，作为房屋的凭证。通过中介购买二手房时，要注意以下几点：

<1。房屋手续是否齐全（部分地区核对房产证、土地证、契税证明等）

2。产权是否清晰、无纠纷（是否有抵押、查封、离婚、财产分析、继承、共有人）

3。房屋是否租赁（应注意：出售不违反租赁）

4土地状况是否明确（是否有土地抵押、查封等）

5市政规划是否影响（是否能在拆迁红线内）

6，房屋是否合法（无违法建设等，不能办理过户）。除非房东书面同意，否则向中介支付首付通常是不合理的。按照规定，中介费只需在签订销售合同时支付，无论能否违约。通常，付款是在你签署销售合同时支付的。考虑到贷款和转账程序，付款通常会延迟。

3。贷款服务费属于政府责令停止的费用。

4。支付首付+中介费+贷款服务费后，您可以转让多久？这取决于双方的物质准备。如果进展顺利，你也可以在同一天转让所有权。如果进展不顺利，需要很长时间。契税交给政府，在开具契税发票时缴纳。

6。个人所得税应在转让时向税务局缴纳。7评估费支付给评估公司。8按揭贷款的银行流量主要是指工资流量。

提示购房者签订书面协议时，应注意以下四个方面：房产状况、房产总价、销售税金和日期。其中，应注意双方在书面协议中如何分摊营业税。日期也很重要，如存款时间、所有权转移和财产交付。只有确定日期，交易才能顺利进行。比如，规定房产赎回应在45天内完成，首付应在合同签订后7天内由银行监管。

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