售前产权审核
担心买了产权有瑕疵的房子是购房者不敢自行停止销售的主要原因。但是做好准备问题就会解决。首先要认真核对业主的房产证,并注意房产证上几个人的签名。如果有两个人,在签订后续合同时需要有自己的名字;其次,购房时需要看到相关凭证,如购房发票、契税发票等,作为房屋的凭证。通过中介购买二手房时,要注意以下几点:
<1。房屋手续是否齐全(部分地区核对房产证、土地证、契税证明等)
2。产权是否清晰、无纠纷(是否有抵押、查封、离婚、财产分析、继承、共有人)
3。房屋是否租赁(应注意:出售不违反租赁)
4土地状况是否明确(是否有土地抵押、查封等)
5市政规划是否影响(是否能在拆迁红线内)
6,房屋是否合法(无违法建设等,不能办理过户)。除非房东书面同意,否则向中介支付首付通常是不合理的。按照规定,中介费只需在签订销售合同时支付,无论能否违约。通常,付款是在你签署销售合同时支付的。考虑到贷款和转账程序,付款通常会延迟。
3。贷款服务费属于政府责令停止的费用。
4。支付首付+中介费+贷款服务费后,您可以转让多久?这取决于双方的物质准备。如果进展顺利,你也可以在同一天转让所有权。如果进展不顺利,需要很长时间。契税交给政府,在开具契税发票时缴纳。
6。个人所得税应在转让时向税务局缴纳。7评估费支付给评估公司。8按揭贷款的银行流量主要是指工资流量。
提示购房者签订书面协议时,应注意以下四个方面:房产状况、房产总价、销售税金和日期。其中,应注意双方在书面协议中如何分摊营业税。日期也很重要,如存款时间、所有权转移和财产交付。只有确定日期,交易才能顺利进行。比如,规定房产赎回应在45天内完成,首付应在合同签订后7天内由银行监管。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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