房屋土地使用年限40年到期后,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期。
一、70年的产权到期后房子归谁
70年的产权到期后房子归房屋所有人。房产产权的期限只是规定了房子的土地使用权,而不是购买房子的所有权。所以,只要拥有合法的产权证书,那么这个房子就是私人财产,而国家只是拥有房子下土地的所有权。土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地七十年;
2、工业用地五十年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
4、商业、旅游、娱乐用地四十年;
5、综合或者其他用地五十年。
建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理的法律规定办理。在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。房屋在70年产权到期后,有以下两种情况:
1、延长土地使用权期限,这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额;
2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
二、房屋年限到期如何续费
土地使用者一般在土地使用权出让合同约定的期限届满后,需要继续使用土地的,最迟应当在期满前一年申请续期。除依照公共利益收回土地外,不予批准。续签的,重新签订土地使用权出让合同,并按规定缴纳土地使用权出让金。《城市房地产管理条例》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
三、商业用地年限是多少
商业用房土地使用年限是40年,用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起,因此很多购买后发现使用时间不足40年是正常的。而且土地使用年限到期前,至少提前一年向国土资源局申请续期,如果这块地没有大的规划调整,就会同意的申请,重新签订土地出让合同。如果规划有调整,需要改变这块地的用途,政府会征收补偿。
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