公租房拆迁时,拆迁安置补偿协议一般是由拆迁人、产权方及承租人共同签订的,承租人及共同居住人均能够享有一定安置补偿利益,但根据被拆迁房屋所处的城市、区域及具体规划等的不同,拆迁政策、补偿标准及分配方案也不尽相同,具体应以拆迁人对外发布的公告为准。
一、农村拆迁的主要步骤
拆迁一般经过以下法定程序:
1、房屋拆迁部门向主管部门申请拆迁许可。
2、发布拆迁公告。作出拆迁决定的县级以上政府应在拆迁范围内进行公告,公告内容中应包括拆迁补偿方案。
3、与被拆迁人协商拆迁补偿事宜,并签订拆迁补偿协议。
4、在被拆迁人按照拆迁补偿协议约定搬迁后,实施拆迁。
政府在发布拆迁公告时,公告期限不得少于30天。如果大多数被拆迁人对于政府公告的拆迁补偿方案存在异议,政府应当召开听证会并组织被拆迁人参加,听取被拆迁人的意见,并对拆迁补偿方案进行修订。
如果被拆迁人对于政府征收土地的决定不服的,可以向上一级政府机关申请行政复议,或者直接提起行政诉讼。
二、拆迁合同上的共同债务都有哪些法律依据
房屋拆迁合同签订的法律依据:一、被拆迁人如果已签订的拆迁补偿协议不可以反悔;二、签署空白拆迁补偿合同后,发现补偿标准不合理;三、拆迁人签署拆迁安置补偿协议后,发现房屋不在拆迁范围;四、拆迁人以签字盖章为由,将被拆迁人签字的补偿安置合同取走后修改;五、以限制人身自由为要挟,强迫被征收人签订补偿协议。
三、拆迁安置房怎样算是小产权
1、拆迁安置房,不是小产权房。
2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。
3、拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。
4、对被拆迁户进行的安置补偿,是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
5、小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证,实践中,很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的“产权证”,根据现有法律规定,有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门,而乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证,所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权,而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。
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