本公司关注集体土地开发项目,特别关注未经批准或私自更改立项的项目、未获得规划审批的项目、私自更改规划的项目、私自改变土地用途的项目、土地产权存在纠纷的项目、无销售许可证且无产权证的房屋、未经验收或验收不合格的房屋、土地或房屋未解除抵押以及开发商未缴纳相关税费等风险项目。对于这些项目,我们将会采取积极的措施进行风险控制和监测,确保公司的投资安全和合法权益。
1.集体土地开发项目;
2.未经批准或私自更改立项的项目;
3.未获得规划审批的项目;
4.私自更改规划的项目;
5.私自改变土地用途的项目;
6.土地产权存在纠纷;
7.无销售许可证且无产权证的房屋;
8.未经验收或验收不合格的房屋;
9.土地或房屋未解除抵押;
10.开发商未缴纳相关税费。
【不宜过户
根据我国《民法典》的规定,不动产物权人有权处分的财产权利包括房屋等不动产。然而,不动产过户登记后,原不动产权利人并不当然取得处分权,处分权仍归不动产权利人所有。因此,不动产过户后,原不动产权利人仍具有处分权,但不得损害国家、集体和第三人的利益。
根据以上分析,不动产过户后,原不动产权利人仍具有处分权,但需注意不损害国家、集体和第三人的利益。如果原不动产权利人违反规定进行处分,则其行为可能被视为无效。此外,不动产过户后,不动产登记簿上原不动产权利人的姓名和名称应相应改为现不动产权利人的姓名和名称。
在不动产过户过程中,原不动产权利人仍具有处分权,但需要注意不损害国家、集体和第三人的利益。如果原不动产权利人违反规定进行处分,则其行为可能被视为无效。同时,不动产过户后,不动产登记簿上原不动产权利人的姓名和名称应相应改为现不动产权利人的姓名和名称。
《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
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南京房产过户有哪些限制?江西在线咨询 2022-08-10房屋过户有时间限制。办理住房过户手续,房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起,30个工作日可以办理完毕新的房产证。 《房屋登记办法》规定: 第二十三条 自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定: (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日; (二)抵押权、地役权登记,10个工
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房屋过户过户部门在哪福建在线咨询 2022-12-01二手房在房管局办理过户手续。 二手房交易过户的流程: 1、要先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款。 2、那然后去房地产交易中心过户。 3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。
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2022年著作权有哪些限制,软件著作权存在哪些限制青海在线咨询 2022-11-12著作权的限制: 一、时间限制; 二、表达方式的限制; 三、保护范围的限制。 软件著作权的限制: 一、时间限制; 二、著作权人不得损害公众利益,违反其他法律。
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义务教育存在户籍限制吗海南在线咨询 2023-03-01根据我国《义务教育法》第十二条的规定可以得知,一般情况下适龄儿童、少年接受义务教育应本着就近原则,在其户籍所在地学校入学。若是其父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住,适龄儿童、少年是允许在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的,且与具有当地户籍的适龄儿童或少年享有平等接受义务教育的权利。 由此可见,义务教育不存在户籍限制,在非户籍所在地入学的,可以按照相关规定申请借读,并
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二手房过户期限限制湖北在线咨询 2022-08-16没有,多长时间都是可以交易的,唯一不同的就是房产权拿到5年内,再卖出的话,要交纳营业税和附税5.6%(房屋评估价的5.6%的税),五年以上免税。 其他的契税完税、土地转让金、个人所得税、房屋转让金都是和首套一样。 如果是要买第二套房屋的话无论建筑面积大小,契税完税都为3%。并且首付要交纳六成才给贷款