房屋所有权转移登记流程是什么-法师兄

房屋所有权转移登记流程是什么

来源：互联网时间： 2023-02-20 18:22:48 400 人看过

1、商品房转移登记：开发商处领取《房产总证》、销售票据、加盖开发商公章的营业执照、《房屋权属转移登记申请书》和《授权委托书》，五楼契税大厅交纳契税，维修资金窗交纳维修资金，大厅提交资料申请登记、领取受理收件单，登记机构审核。

买方(代理人)凭受理收件单、身份证到发证窗交费领取《房产证》。

个人房屋买卖转移登记：买卖双方签订《房屋买卖合同》，契税大厅交纳契税，核税窗交纳营业税、个人所得税、价格调节基金等。

2、买卖双方(或代理人)到大厅提交资料申请登记、领取受理收件单，登记机构审核，买方(代理人)凭受理收件单、身份证到发证窗交费领取《房产证》。

3、经济适用住房转移登记：市住建局住房办办理购买经济适用住房审批手续，市地税局开具销售不动产票据，售房单位处领取《房产总证》、加盖单位公章的《房屋权属转移登记申请书》、《授权委托书》和营业执照或机构代码证。

契税大厅交纳契税，核税窗交纳价格调节基金，大厅提交资料申请登记、领取受理收件单，登记机构审核。

一、房屋产权转移登记如何怎么办理？

1、向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。

在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记；共有的房屋由共有人共同申请；他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。

2、审核：主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。

来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。文件要求登记机关自受理登记申请30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人。

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