国有土地使用证和房屋所有权证有什么区别-法师兄

国有土地使用证和房屋所有权证有什么区别

来源：互联网时间： 2023-07-23 11:14:55 363 人看过

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

国有土地使用证和房屋所有权证的联系

1、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。

2、由于我国实行的是土地公有制，所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

所以国有土地它的使用证通常都是由我国的国土资源部门等等发放的，她是证明当事人她拥有了这个证书就对某一块具体的土地是享有使用权的，他可以用这个土地进行它所需要的操作，但如果当事人他取得的是房产证，那么通常都是由房管局发放的，当事人对某一个房屋具有具体的所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

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