房屋交易的详细步骤-法师兄

房屋交易的详细步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:45:10 196 人看过

郑州房屋买卖流程先和买方了解房屋整体现状以及房屋现在的产权所有人及其他状况，要求卖方提供合法的证件，在签订房屋买卖合同。之后向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，最后需要立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续。在买卖双方交付房屋之后，双方的房屋买卖交易流程就此完成。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力。但是法律另有规定的除外。

二手房屋买卖流程

1、签三方协议；

2、签按揭意向书；

3、交齐所有按揭资料；

4、退件，补充资料；

5、出同贷；

6、完税、递件、过户；

7、交楼；

8、出房产证（可以从网上查到进程）；

9、归档；

10、入押；

11、房管局出房产证其他权利证（可以从网上查到进程）；

12、银行领取其他权证

13、放款。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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房屋产权纠纷的诉讼属于民事诉讼，因此房屋产权纠纷的诉讼流程完全依照《民事诉讼法》的规定来。《民事诉讼法》中规定的诉讼流程是：1、原告向人民法院递交民事起诉书，并且根据被告的人数提交副本。也可以口头起诉。2、人民法院收到起诉书或则口头起诉，要进行审查。3、被告收到起诉状副本15天以内向法院提交答辩状，人民法院应当在5天内将答辩状副本送达原告。4、人民法院组成合议庭并告知原被告。5、开庭审理。房产纠纷的仲裁程序是什么样的房地产纠纷的仲裁程序如下：1、当事人申请仲裁；2、仲裁委员会受理后，根据当事人选择仲裁员组成仲裁庭；3、开庭和裁决；4、申请法院强制执行。仲裁是指双方协议提交争议的第三方，第三方判断争议是非曲直，作出裁决的解决方案。平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。根据《民事诉讼法》第120条规定：起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本

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房屋赠与手续办理的详细步骤有哪些

办理房屋赠与手续必须经过的步骤有：签订赠与合同；带齐相关资料签署确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关费用，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费每宗80元；进行赠与公证与房产公证，赠与公证费是评估价的2%；办理产权转移过户手续。一、房子继承遗产一般要交多少税费？如果父母在世，属于财产赠与，过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世，属于遗产继承，过户时按遗产继承的税额缴税。中国暂时未有遗产税。但是房产过户视为一次交易，所以要缴税。1、法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续；非法定继承需要缴纳契税，赠予房产的承受人要纳契税，税率各省市在3-5%的范围内确定，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值。2、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。3、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20

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做亲子鉴定需要按以下程序办理：1、亲子鉴定的具体情况包括以下两种：（1）司法亲子鉴定。如果是报户口、公证、打官司，那要做司法亲子鉴定，需要鉴定人到场，现场采样、拍照片、工作人员核对核对证件，带上鉴定人的有效身份证件，司法亲子鉴定的报告才是有法律效力的；（2）个人亲子鉴定。如果您的报告不是派任何用处，只是自己知道是不是亲生，那就做个人亲子鉴定，个人亲子鉴定可以自己提供样本，也可以到鉴定中心采样，个人亲子鉴定完全保护客户隐私，可以匿名，需要提醒的是，个人亲子鉴定的报告是没有法律效力的，结果仅供自己参考。2、当事人可以通过有关部门、法院、法律事务所办理委托手续，也可以直接个人委托司法鉴定。成年被鉴定人均应自愿同意鉴定，14岁以上的青少年应适当征求其对鉴定的意见；3、被鉴定人出示身份证（或工作证）、儿童出生证（或户口）等证明身份及其相互关系的证件；出具由法院、检察院、公安部门或律师事物所签发的亲子

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（一）建设项目依法经国务院或省政府批准。（二）建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。（三）市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。（四）经市、县政府同意后逐级上报。（五）征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安

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首先总结一下，一般在建筑（）质量上主要的投诉集中在：1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见了～2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试；3、污：排污管道无渗漏4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体）5、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成天面渗漏免除收房伤痛从签合同开始为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准

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学生证线上办理流程如下：1、网上提交申请，等待申请审核；2、待审核通过后，带身份证和照片到窗口进行登记；3、领取学生证。学生证就是刚入校时由学校签发给该校已获得学籍的学生的身份证明证件，用以证明学生在该校就读并证明学生身份，学生持身份证可享受乘坐火车、汽车、外出旅游等优惠待遇。使用规定；对下列情况之一者将分别给予处理：故意转借他人使用，经查实后，除没收外，并视情节轻重给予批评教育或校纪处分，由此而造成丢失者，一律不予补发。学生证丢了怎么补办一、学生证丢了怎么补办1、学生证丢了补办流程如下：（1）应该及时向学校学生处做好报失登记；（2）填写补发申请，按照表格要求填写姓名，学号院系等等自己的基本情况；（3）由相关院系或者老师签字盖章，证明遗失情况属实。2、法律依据：《中华人民共和国教育法》第十七条国家实行学前教育、初等教育、中等教育、高等教育的学校教育制度。国家建立科学的学制系统。学制系统内的

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向劳动局投诉需要做好以下事项：1、需准备与公司存在劳动关系的证据，证明劳动关系可以是劳动合同；2、在用人单位拖欠工资的情况下，要先和用人单位协商，如果协商无法解决，向当地劳动保障监察机构投诉举报。恶意别车怎么投诉恶意别车投诉方式为：若当事人需要投诉他人恶意别车的行为，可以将其违法行为拍照或录影取证，递交交警处理。别车又称故意别车行为，属于开斗气车的一种，常常会引发严重交通事故，危及公众安全。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：（一）追逐竞驶，情节恶劣的；（二）醉酒驾驶机动车的；（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的

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