房屋质量出现问题应该怎么办？-法师兄

房屋质量出现问题应该怎么办？

来源：互联网时间： 2023-08-06 08:13:50 134 人看过

买房子是人生的大事。我们买了房子，如果发现房子质量有问题，该怎么办？一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条，商社交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可向工程质量监督机构申请再检查。验证后，如果主体结构质量不合格，购买者有权退房给购买者造成损失，房地产开发企业应依法承担赔偿责任。二、非房屋主体结构质量问题。如果遇到房屋防水等非主体结构问题，双方当事人在购房合同中有特别约定，按约定执行的双方当事人在购房合同中没有特别约定，购房者应与开发人员协商解决，但一般开发人员不同意退房。遇到这样的问题，如在法定保修期和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限，实行有偿修理。

房屋质量不合格应该怎么办

房屋质量不合格，如果房屋已经交付，可以委托专业的工程质量监督单位进行核验。核验后结果确实为不合格，可以解除房屋买卖合同，并要求造成的赔偿损失。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

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