近20款产品可选去房贷超市挑选"合身"的贷款-法师兄

近20款产品可选去房贷超市挑选"合身"的贷款

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:22:49 296 人看过

今天，买房贷款，你可以有更多的选择权。

日前，浦发银行宣布，该行即将推出固定利率房贷产品。同时出台的还有优惠房贷老客户的宽贷政策，凡是今年年底前没有逾期还款的客户，无须到银行申请，浦发将在明年1月1日自动将其房贷利率下浮至基准利率的8.5折。

自2004年10月29日以来，央行已经4次上调房贷利率，中长期贷款的累计升息幅度达到了1.8%，实际升幅0.774%。各大商业银行先后推出了各具特色的房贷产品，从不同方面修正房贷产品、减缓不同情况买房人的还贷压力，用不同方式吸引购房者的眼球。有关专家认为，从目前推出的这些房贷产品来说，各有所长，亦各有所短，如何结合自身的实际状况进行有效的房贷选择，成为购房者下单前的必做功课。

目前，沪上各大商业银行纷纷推出各种房贷产品，据不完全统计，市面上可供选择的房贷产品有近20种之多，完全可以构成一个房贷超市，而购房者应该结合自身的实际状况，选择自己买房贷款最合适的方式。

[目标人群]

高收入人群

★关键词：固定利率、双周供、还款自由行

★亮点：前者进入加息周期最划算，后两者还款心理压力小

★适宜人群：有理财观念的高收入人群

对于那些高收入的购房者来说，买房不仅为了改善居住条件，更多的是用于投资理财。房产市场专业人士认为，由于固定利率房贷不受央行加息影响，在一定的时间内，如3年或5年等，无论央行加息多少，银行都会按照事先约定的利率来计算加息。因此，与浮动利率房贷相比，固定利率房贷可以规避贷款期限内的利率上调风险。

而深发展推出的双周供还贷，即银行按揭贷款人以双周为一期进行还款，每两周归还原来月还款额的一半。由于每期还款时间较短，双周供不太适宜资金方面大起大落的人，而比较适宜收入比较稳定，有平稳资金来源的市民。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多产品相关文章

房贷
房贷族选适合的还款方式

“天天想到还要还房贷就觉得生活黯淡无光了，每个月要还1700元，15年啊，太漫长了！有没有什么能省点钱的还款方式啊！”近日在论坛里，记者看到了一位私企白领的“痛苦呻吟”。由于央行的频繁加息，如今的“房贷族”面对着前所未有的压力，虽然公积金贷款是最合适的，但由于条件的限制，商业贷款已经成为了普遍性的贷款方式。而越来越复杂的商业贷款让“房贷族”们头疼，到底怎样才能选择一种合适自己的还款方式呢？记者采访了业内人士，为大家支招。“分阶段性还款法”最合适刚出社会的年轻人“由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。”交行五一广场支行高行长解释说。等额本金还款：适合收入高还款压力不大人群等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到

2023-06-11

302人看过
贷款担保
合肥市住房公积金可选择贷款担保

合肥市住房公积金贷款方式有了新的选择。记者昨天从合肥市住房公积金管理中心获悉，即日起，该中心将启动住房公积金贷款担保试点。今后，购房者在该中心申请住房公积金贷款时，可以按照自愿选择原则，通过贷款担保模式办理贷款。贷款者可选择贷款担保据了解，近年来，合肥市公积金个人住房贷款数量不断增加，逾期还贷问题日渐显现，催贷压力加剧。经合肥市住房公积金管理委员会审议通过，同意按照借款人自愿选择原则，开展住房公积金贷款担保试点工作。如果贷款者选择公积金贷款担保，将由担保公司对贷款实行全过程担保，承担贷款风险。如果出现职工贷款逾期，先由担保公司代为偿还，再由担保公司向借款人追偿。部分贷款手续有人代劳对于广大贷款者来说，选择贷款担保模式去贷款，最大好处在于贷款的手续将简化，办理贷款的时间将缩短不少。过去，职工想要申请公积金贷款，需要跑好几个部门，再加上不少贷款人对贷款流程不熟悉，贷款手续环节又多，导致办理贷款

2023-05-08

336人看过
住房贷款
巧选贷款品种盘活固定资产

购房者如能精打细算，制订合理的贷款方案，选择合适的房贷品种，就能节省不少贷款开支。制定合理的贷款计划在办理个人贷款业务之前，房贷者首先要制订一个省钱的贷款方案，即是选择使用住房公积金贷款、商业贷款还是组合贷款。住房公积金贷款不仅利率最低而且还款自由，因此房贷者在制订贷款方案时应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。以15年房贷为例，目前公积金贷款的利率是3.87％，而在一般情况下商业贷款利率最低为4.158％，两者利差28.8个基点。即使以后人民银行加息，公积金贷款利率的上升幅度也低于商业贷款。有了贷款方案后，购房者还须选定还款方式。目前主要的还款方式有等额本息和等额本金两种。两种还款方式相比，等额本金比等额本息的总还款额要少。对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者，应选择等额本金的还款方式。此外，有一个容易被房贷者忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时，一般会产生

2023-06-07

491人看过
房贷
住房贷款的种类选择

否购买房贷险，办理房贷者可以自由选择了。笔者今天从济南多家银行了解到，近期银行对房贷险的态度发生变化，不再对客户做统一要求，强制多年的房贷险开始松绑。11月15日，笔者从农行山东省分行营业部了解到，继工行、中行、交行、中信等银行之后，农行本月初也正式取消了强制房贷险业务。贷款人在办理个人房贷业务时，可以就是否投保以及保险品种、保险金额、保险费缴纳方式等与银行和保险机构进行协商。至此，山东省内大多数银行已经明确宣布或在实际操作中取消了强制房贷险。房贷险是一种保证保险，是央行为防范购房者在住房抵押贷款期间产生风险而作出的规定。从1998年开始，房贷险成为各银行房贷业务的一个组成部分，购房者在贷款的同时必须向保险公司购买房贷险。一份房贷业务各项手续费也许几百元，房贷险保费却高达数千元!一家银行房贷部负责人透露。贷款买房越来越普及，市民普遍感觉房贷险出险率低，对捆绑房贷险的不满与日俱增。银行取消房

2023-06-05

265人看过

房贷
购房贷款时选择多久的贷款年限才合理

首先您购房时向哪个银行贷款是由您自己决定的跟开发商无关，而且每个银行的贷款政策也不尽相同。当有一点是可以确定的，最长贷款年限不超过30年。现在在国家调控下很多城市或者银行一般贷款年限都少于30年了。那么选择多长的贷款年限比较合理呢?一、每月还款额在您月工资或收入的28-35%左右最舒服当然，贷款年限越短，付给银行的利息也就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;相反，贷款年限越长，付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少房贷。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价最好不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。二、不同性质的用房，银行可给的贷款年限也会不同1、首套房和二套房之间最高贷款年限是不一样的，首套一般都比二套的年限长，这个每个城市的规定不一样。2、新房和二手房之间买房贷款年限

2023-05-08

167人看过
抵押贷款
怎么选房产抵押贷款中介？

房产抵押贷款中介的一些注意事项是什么?选择了正规的中介的公司。若自己怕麻烦，找贷款的中介时应该注意查看其规模和是否有正规资质。贷款的中介的公司虽然不像银行一样需要特许经营，但其申办的咨询和代理的业务需有工商、税务等部门颁发的许可的登记证，贷款者选择中介的公司时应首先来查验这些证照。签订协议时要注意维护权益。贷款人与中介签署合同、协议的条款相对多，许多朋友在签字时常常不注意审查具体内容，例如，中介费用的比率问题、贷款延误的赔偿问题等等。进而被侵权。正因如此，贷款人对协议中不利于自己的过分要求应提出修改意见；另外，对中介公司的缴纳押金、预付手续费、出具授权书等要求也要慎重对待，以免上当受骗。签约前尽兴许调查贷款中介公司相关情况。房屋抵押贷款，一共是两个相关方，一个是业主，一个是银行，能不找中介机构还是不要找的比较好，去银行可以直接办理抵押贷款。如果非要找中介机构的话，那么就需要注意自己的一些有

2023-06-10

307人看过
借款
贷款怎么选贷款年限？

贷款年限可以根据借款人的经济能力确定，贷款时间长，每月月供低，但支付总利息就多，借款人一定要按时偿还借款，否则需要根据约定或者国家有关规定支付一定的逾期利息，承担相应的违约责任。一、逾期还款的利息有什么法律规定借条逾期利息，有约定的，从其约定，但是不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人可以主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任。约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人可以主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的。二、民间借贷逾期利息怎么确定民间借贷确定的依据：1、贷款人主张借款人自逾期还款之日起按年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应当予以支持；2、人民法院应当支持但未约定逾期利率的，贷款人主张借款人自逾期还款之日起支付资金占用期间利息的，人民法院应当予以

2023-04-01

242人看过
抵押贷款
房产抵押贷款的还款方式有哪些可供选择？

房产抵押的还款方式有三种：1、一次还本付息法。贷款期限在一年内（含），则还款方式为到期一次还本付息。2、等额本息还款法。是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。3、等额本金还款法。贷款人需在还款期内按期等额归还贷款本金，此外，还要还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。房产抵押贷款偿还方式借款人在贷款合同规定期限内偿还贷款本息，选择何种还款方式由借贷双方在合同中约定，常见的偿还方式有以下几种：不等额还款方式（一）分期还本金加利息的不等额抵押贷款还款方式（递减还款）这种还款方式是以总贷款金额除以还贷期，得出每期应还的本金，再加上该期利息，便得出各期应还金额。与按揭贷款递减还款的计算原理相同，只是一般是按年还款。每年支付利息（二）每年支付利息，期满一次偿还本金或分期归还本金的还款方式一般对于期限不大长，金额不太大的贷款，可采用每年支付利息，期满一次偿还本金方式，如一笔房地产抵押

2023-07-05

323人看过

产品
三招叫你选择合适房贷产品

当前，无论自住或投资，普通购房者大多需要借助银行房贷，而各家银行推出的房贷产品差别大、优势各异。首先，购房者应充分利用公积金贷款。目前商业银行5年期以上个人住房贷款基准利率为7.83%，按照优惠利率计算，商业银行5年期以上个人住房贷款利率已达到6.66%，而目前5年期以上个人住房公积金贷款的利率仍然是5.22%。因此，理财专家说，能办理个人住房公积金贷款的购房者一定要充分利用公积金贷款，尽量将商业房贷转为公积金房贷，毕竟利率优惠很多。其次，固定利率房贷可规避加息风险。去年以来，CPI一直高位运行，加息的可能性随时存在。理财专家说，以前，银行房贷产品多是浮动利息，即利率随国家法定利率变化而波动；现在，部分银行推出了固定利率房贷产品，在合同期限内利率保持不变，可规避加息风险。最后，选对还款方式也省钱。当前，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是将贷款本金平均分摊到每个月，同时

2023-06-11

348人看过
写字楼
精心挑选商品房和住宅

前段时间，商住两用房被“炒”了一段时间。不过，对于那种自由职业者或居家办公的人来说，选择商住两用房就要慎重了。因为，虽然这两类人需要一定的办公条件，但他们购买的主要目的是为了生活。“住”与“商”的要求是不同的。第一类商住两用房不仅因“商”而影响其正常生活，而且与“商”分担物业共用部分的费用和维修费用，这本身就损害了业主的权益。商住混合会给追求高舒适度的纯住宅业主带来许多不安全和不稳定因素。二是商住楼存在安全隐患和火灾隐患。在现行的消防管理法律法规中，虽然对商住建筑有规定，但它是指传统的“商业营业厅和底层住宅组成的高层建筑”，而不是既可居住又可办公的商住建筑。根据消防标准，住宅楼只需设置消火栓系统，商业商务办公楼和办公楼需设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。从建筑装修材料来看，办公楼装修档次高，可燃物多，耗电量和天然气量大，防火标准比住宅严格。因此，对于商住楼来说，如果开发商以规划为目的

2023-05-02

82人看过
结婚证
贷款买房的流程——房源选择

欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40％。其次，在自己承受能力范围内，了解房源（发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等），眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。一、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料（一）提交具有法律效力的身份证明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（二）固定收入证明或其他偿还能力证明；（三）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本；（四）贷款银行要求的其他文件；如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；二、贷款买房的流程——签订贷款合同银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押（按揭）合同》，《楼宇按揭贷款合同》（注意，此合同需公证或

2023-02-24

400人看过
产品
选择房贷产品要"辎铢必较"合理选择最重要

央行的突然加息，使得固定利率房贷一下子热了起来，随着农业银行加入固定利率房贷的队伍中，办理固定利率房贷的银行增至4家，分别为光大银行、招商银行、建设银行、农业银行。对于普通百姓来说，选择房贷就一定要选择固定利率房贷吗？加息催热定息房贷央行19日上调了存贷款利率之后，一些推出固定利率房贷产品的银行相继上调利率。招商银行率先行动，值得关注的是，这一次招商银行并没有和上次加息一样采取和基准利率同步的上调举措。此外，建设银行也对固定房贷利率进行了调整。特别值得注意的是，就在央行上调利率后不久，农业银行正式推出了固定利率个人住房贷款产品，按贷款期限分为3年期、5年期和10年期三个档次，对应的利率区间分别为5.75%—6.55%、5.85%—6.65%、6.15%—6.95%。业务范围包含一手住房贷款和二手住房贷款，暂不包含商业用房贷款。农行新推出的固定利率房贷产品增加了固定+浮动的混合利率方式，还增

2023-04-22

61人看过

房贷
五种房贷品种PK选适合的贷回家

住房公积金贷款低利率的优势显而易见。因此专家建议“刚需一族”,尽量用足公积金贷款。在商业房贷中,若已经购买了一套商品房,再次买房则会以家庭为单位来计算其购房的套数,也就是说无论夫妻任何一方以往购买过房子,再次买房都只能按第二套贷款处理,而公积金贷款则不受此影响,5年期以上的公积金利率,要比第二套商业贷款执行利率低2.07个百分点。但公积金贷款受额度限制,并不能解决所有问题,还必须采用商业贷款,这时可从个人需求角度,去选择不同的还款方式。从月还款额来看,深发展的“双周供”月还款额较低,其最大的特点就是可以每两周还款一次,节省部分利息。从总利息来看,深发展的“气球贷”比较省钱,其优势在于长贷短供。借款人可以按照3年或者5年的短期贷款年限进行偿还,达到节省利息的目的。从贷款灵活性来看,“双周供”适合工薪阶层年轻一族,还款方式比较灵活且能适当控制花钱缺乏计划性的借款人。“组合贷”适合受公积金上限额

2023-06-11

269人看过
房屋抵押
选择房屋抵押贷款产品时有哪些方法

一、保险公司怎么赔偿污染费?1、保险公司在处理理赔手续时是与被保险人直接联系的，正常的理赔款交付流程是保险公司先将理赔款项交给被保险人，再由被保险人转交给事故受害方。除非被保险人能提供一份详尽的委托书，指明他同意受害人直接从保险公司领取理赔款，否则保险公司是不敢擅自交付理赔款的。2、由于事故所引起的被保险人及第三者停业、停驶、停电、停水、停气、停产、中断通讯等，还有因车辆保险事故引起的任何精神损失赔偿金额，都会被保险公司认定为交通事故的间接损失，得不到相应的理赔。3、通俗而言，保险事故发生过程所导致的经济损失与人员伤亡，被计入事故直接损失，比如汽车碰撞而导致车身损坏，行人因碰撞而骨折或内脏受伤，甚至店面被撞毁等。通常这类事故直接损失是定损员在查勘现场或确定时都看得见的。4、而事故间接损失则是指保险事故发生一段时间后才产生的损失项目。比如店面由于被车撞坏而停业或停产所产生的经营损失;电线或水

2023-05-05

381人看过