未拿房产证的房可以更名吗-法师兄

未拿房产证的房可以更名吗

来源：互联网时间： 2023-04-26 11:32:41 139 人看过

一、未拿房产证的房可以更名吗

未拿房产证的房不一定可以更名。有两种情况：

第一种如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以;

第二种原房主是贷款购买的，那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来，也就是说，贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。

二、没有房产证可以过户吗

没有房产证过户不可以过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、房产证和土地使用证的区别

房产证和土地使用证的区别如下：

1.针对的登记对象不同。土地使用证登记的对象为土地，而房权证登记的对象为商品房。

2.概念不同。土地使用证仅仅是确认土地使用权的法律凭证；而房权证具体又包括房屋所有权证和土地使用权证是权利人依法拥有房屋所有权的惟一合法凭证。

3.性质不同。土地使用证是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等；房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
没办房产证可以更名吗

房屋没领房产证但全款购房的可以申请更名，购房者与售房者协商一致，携带要求材料直接更改购房底单即可；贷款购房的未办理登记备案前可以更名，购房合同已拿到交易中心登记的无法更名。一、房子没网签收取更名费合法吗购房合同收更名费是合法的。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。目前到房管部门撤销合同不收取费用。二、购房合同签订后是否可以更名购房合同签订后是否可以更名，需根据具体情况分析处理：1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在

2023-03-24

405人看过
改名
房产证可以更改名字吗

房产证可以更改名字。房产证是房屋产权归属的证明，房产证登记内容中包括所有权人一项。生活中需要变更房屋所有权的情形非常多，例如房屋出售、房屋赠与、继承所得的房产、夫妻更名、增名，甚至原所有权人更改姓名等原因都会导致所有权人变更。此时需要向房管部门申请办理变更登记。因为申请更改名字的原因不同，需要提供的申请材料也相应由区别。举个例子，因为继承取得房屋时，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的洗衣以及与被继承人的亲属关系材料等。在更名完成前，都可以申请撤回变更登记的申请。但是撤回变更登记应当由全部的申请人共同办理，时间节点是变更登记记载到不动产登记簿前。同时，因为不同的原因变更，房管部门收取的税费会有差异，原登记的所有人和新登记的所有人可以提前到房管部门去了解具体的税费政策，根据自己的实际情况选择最合适、经济的办理途径。一、离婚房产更名如何办理协议离婚（离婚双方协商一致）的

2023-03-27

445人看过
改名
没拿房产证前可以改名吗

一、没办房产证前能改名吗需要看具体情况。1、第一种，如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单，就可以了。2、第二种，原房主是贷款购买的，那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房产证下来。法律依据：《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。一、没办房产证还能过户吗？没办房产证能过户吗，没办房产证过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应

2023-03-11

133人看过
房产证
房产证上的名字可以更改吗

可以改房产证的名字。改名字需要当事人一方或双方向不动产登记部门进行申请变更登记，并提交相关的申请材料，不动产登记部门审核材料后，符合条件的进行变更登记，并发放新的房产证。一、房产证上去掉子女名字想要在房产证上，去掉子女名字的，应当去登记机关办理变更登记。父母想要在房产证上，把子女的名字去掉的，可以向登记机关申请变更登记，然后提交相关的证件和证明材料，登记机关会对材料进行审查，经过审查，发现符合变更登记的，应当办理变更登记，这样父母就可以把子女的名字从房产证上去掉了。二、办理房屋产权证明要什么流程以下为大家解答办理房屋产权证明要什么流程这个问题。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。办理房屋产权证明一般要经过以下5个流程：第一、申请：申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申

2023-03-12

73人看过

房产证
夫妻间的房产证可以更名吗

按揭未还完，夫妻间房产证可以更名，但是要去抵押银行办理抵押变更手续。抵押变更手续的步骤是：（一）持房产证、双方身份证件到房屋登记中心申请房屋测绘；（二）持房产证、双方身份证件、户口簿、测绘图纸到市行政服务中心缴纳相关税费；（三）双方持以上材料到房屋登记中心申请房屋转移登记即可。一、继承房产的步骤有哪些继承房地产的步骤：1、通过评估公司对房屋的市值进行评估；2、公证。申请人应当到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书；3、测绘。申请人必须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转移手续，领取测绘结果或附图，办理产权登记手续；4、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心办理继承登记手续。继承开始后，第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。未按顺序继承的，由第二顺序继承人继承。二、西宁市办理房产证的流程1、初始登记。开发商将房子交付给业主之后，要在60天内将办理

2023-03-28

394人看过
房产证
安置房未拿到产权证可以办房产证吗？

按国家规定是不能买卖的，但是，可以私下以合同的方式出售。等产权发到卖方手上就可以按合同约定来办理过户。买卖过程中，房屋出售是不受保护的，也就是说有了纠分，法院也不会判定房屋归买方，若卖方不卖房屋了，买方最多按合同约定中的违约金拿钱走人。房子所有权还是在卖方手中，不管卖方以任何借口违约，房屋还是他的。因此建议合同约定违约金时应该尽量的弄高点，达到可以过户时期外面的基本房价，这样卖方违约无利可图，也不会违约了。一、没有房产证签订的房屋买卖合同有效吗没有房产证签订的购房合同也是有效力的，房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。购房者应该要求在购房合同之后附上购房协议，是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。将楼盘规划和广告内容写进协议可以很好的

2023-04-01

377人看过