银行有房贷还可以房贷款吗-法师兄

银行有房贷还可以房贷款吗

来源：互联网时间： 2024-07-27 09:07:58 468 人看过

一、银行有房贷还可以房贷款吗

带贷房产可再次借贷，通过二次抵押或借助担保公司偿还剩余贷款后重申。

只需满足一定条件，便可尝试二次抵押；若时间紧迫，可寻求担保公司垫资协助解决。

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

二、有贷款可以申请房贷吗

拥有贷款并不会影响贷款购房资质，然而，贷款人需具备偿债能力方可成功获得住房贷款。

在审查环节中，贷款机构将重点关注借款人的征信状况及偿还能力。

即便个人信誉卓越，若偿债能力不足，不论其他条件再优，也难以获得贷款。

对于现有贷款仍在履行，但信用纪录良好且新旧贷款月还款总和未超过月收50％者，再次申请贷款并非难事。

反之，若信用纪录优良，但月还款额过高，或在还贷期间出现多次逾期现象，均可能导致贷款申请失败。

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