广州买房需要社保吗,有哪些内容
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-17 19:21:48 297 人看过

《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定,为保持我市房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现就进一步加强房地产市场调控通知如下:

一、加强住房限购政策

(一)居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。

(二)住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的,须符合本市的现行限购政策。

(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

一、广州买房社保要求

1、广州户籍居民:夫妻及未成年子女所拥有的房产不超过2套;

2、非广州户籍居民:

①社保缴费36个月以上且无中断;

②夫妻双方及未成年子女在广州没有任何房产。

二、广州买房条件

上述几个要求只是社保方面的要求,实际上在广州买房需要具备更多的条件:

1、出具身份证或户口簿证明;

2、外地户口需提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单(港澳台人士或外籍人士,在广州可购买一套住宅,且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明);

3、限购一套;

4、能拿出房屋价值30%的钱来付首付;

5、在广州没有任何房产;

6、若是在广州之外的地区,则需按照二套房的规定缴纳七成首付款,但若是首套房的贷款已经结清,则仍可按照首套房的规定执行;

7、信用良好,收入稳定,有还款能力。

三、外地人如何在广州买房

1、携带相关材料前往房管局提交购房申请,并开具《广州市区住房情况查询记录》。

2、工作人员审核并确保购买者提交的材料,确认无误后确定买房资格并开具《广州市区住房情况查询记录》,并加盖公章。

3、购房者与售房者办理房产交易的手续。

4、前往房地产交易中心办理房产过户手续,并且缴纳相应的税费。

5、交接房屋钥匙。

四、没有广州户口,也没有广州社保,是不是不能在广州购房

是的,假如你说的“购房”是指购买住宅的话。从2010年10月15日起,广州对住宅开始执行限购政策,规定广州市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)如果在广州只有一套或以下的住宅,在限购期内最多可以新购一套住宅;能够提供在广州市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,如果在广州没有住宅的也可以购买一套住宅。但在2013年11月18日出台的“穗五条”规定更严格:外地户籍要交够3年社保才能在广州购买住宅。

如果有外地户籍的朋友最近在广州买了房,那可能是以下几种情况:

1、这是在“穗五条”出台前购买的住宅,当时限购执行不是很严格,通过补交社保可以购买住宅。肥妹咨询了多位开发商朋友,现在用补交社保的办法在广州购买住宅几乎行不通。

2、购买的是土地性质为商用的公寓物业,商用物业不被纳入限购范围,但商用公寓一般分摊面积较多、居住成本较高,而且不能入户,不带学位。

还有第三种情况:有些发展商私下和买家协商,买家先交房款(交款比例一般至少三成),但不签订正式销售合同,只签订内部协议,协议约定在一定期限内(一般是一年),假如限购政策取消或买家缴纳社保时间够了以后再签订正式合同,如果在约定期限内买家还未够条件购房的话,一般买家可以选择退房,但房产增值部分开发商不退;或者双方再协商其他解决办法,比如买家再补交一笔钱,协议继续延期等。假如是这种情况的话,买家一定要注意防范风险,因为钱已经支付了至少三成,但并没有签订正式合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月27日 13:04
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多社保相关文章
  • 广州限购令政策有哪些内容
    2010年10月,广州正式出台限购令,对非广州本地户籍的个人或家庭购房作出了必须提供一年纳税或者社保证明的限制,但随后,通过补交社保换取“房票”的做法在市场上大行其道。2013年2月25日,广州各地产中介纷纷向媒体爆料,称收到广州各区房管局口头通知,自2月25日起暂停受理外地户籍人士通过补缴社保获取广州市购房资格的业务。然而2月26日早晨,各中介又接到消息称,外地户籍人员通过补缴社保获取广州市购房资格的通道依然畅通。2013年1月29日,广州市国土房管局下发通知称,近期将对房地产市场的各类违法行为进行严肃查处和整顿,重点检查限购政策执行情况。房地产企业、房地产中介怂恿、协助购房人出具虚假社保证明或纳税证明等方式骗购住房的,要严肃查处,追究责任。通知的主要内容如下:广州市将在近期启动专项市场检查,对房地产市场的各类违法行为进行严肃查处和整顿,重点检查限购政策执行情况,将在商品房销售现场醒目位
    2023-05-01
    478人看过
  •  申请社会保障房需要了解哪些内容?
    申请租赁保障性住房需要满足6个条件,包括至少有一人具有本市户籍、家庭人均年收入或单身居民年收入在规定范围内、家庭财产总额或单身居民个人财产总额不超过规定限额、家庭成员或单身居民无住宅建设用地或自有住房、未享受住房保障或在本市和国内其他地区、以及市政府规定的其他条件。以下是改写后的内容:申请租赁保障性住房,住房困难家庭或单身居民需要满足以下条件:1.家庭申请人中至少有一人具有本市户籍;单身居民申请时需具有本市户籍。2.家庭人均年收入或单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准。3.家庭财产总额或单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额。4.家庭成员或单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或自有住房。5.家庭成员或单身居民在申请时未享受住房保障,或者在本市和国内其他地区。6.市政府规定的其他条件。社会保障房申请条件社会保障房是指政府为
    2023-11-19
    466人看过
  • 广州二手房买卖手续需要哪些?
    随着经济的发展,在以前不限购的大背景下,好多投资客购入了很多套房屋,因此现在除了一手楼盘的火热,二手房的交易也是同样交易火爆。二手房相对来说是比较便宜,而且位置一般来说比较好。那么二手房交易需要办理什么流程呢?在这个过程中应该注意哪些事项呢?今天就“广州二手房买卖手续”进行相关介绍。一、广州二手房过户手续办理流程:上家有抵押,下家要贷款1:签买卖合同,同时签贷款合同2:银行在三个工作日内完成审批、放款,由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷---办理抵押注销手续(7个工作日)3:交易中心过户——20个工作日出下家的房产证及他项权利证书上家无抵押,下家要贷款1:签买卖合同,同时签贷款合同2:银行在三个工作日内完成审批3:交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明4:银行收到他项权利证书后三个工作日内放款产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》土地使用权
    2023-04-17
    431人看过
  • 车身广告需要审批的广告内容有哪些
    车身广告需要审批的广告内容没有全国性的规定,可以查阅当地有关的户外广告管理办法。《中华人民共和国广告法》第四十七条广告主申请广告审查,应当依照法律、行政法规向广告审查机关提交有关证明文件。广告审查机关应当依照法律、行政法规规定作出审查决定,并应当将审查批准文件抄送同级市场监督管理部门。广告审查机关应当及时向社会公布批准的广告。第四十八条任何单位或者个人不得伪造、变造或者转让广告审查批准文件。第五十八条有下列行为之一的,由市场监督管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用一倍以上三倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处十万元以上二十万元以下的罚款;情节严重的,处广告费用三倍以上五倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处二十万元以上一百万元以下的罚款,可以吊销营业执照,并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请:(一)违反本法第
    2023-05-03
    342人看过
  • 广州市社会信用体系建设规划有哪些内容?
    广州规划未来六年社会信用体系建设公务员要建诚信档案自“两建”工作在全省部署开展以来,广州将该项工作摆在十分突出的位置,其中,社会信用体系可视作社会主义市场经济体制和社会管理体制的重要组成部分。10月15日,市政府常务会议审议并通过《广州市社会信用体系建设规划(2014—2020年)(以下简称《规划),广州将通过加强政府、司法机关、企业、事业单位、社会组织和个人六大信用主体诚信建设构建社会信用体系。在六大信用主体诚信建设中,个人诚信建设颇受关注。按《规划,广州将加强对公务员、学生、企业法定代表人、金融从业人员、会计从业人员、导游、医务人员、教学科研人员等重点人群信用信息的记录和整合,逐步建立健全各行业、部门个人信用档案。同时,在保护个人隐私的前提下,依法依规在政府网站、“信用广州”网和媒体上公布个人的失信信息。到2020年,个人信用档案覆盖率达到90%。1、个人企业家金融从业者将制定特殊机制
    2023-05-30
    63人看过
  • 试用期买不买社保?社保包含哪些内容?
    一、试用期买不买社保在试用期内用人单位也必须要为员工购买社保,因为即便是在试用期内员工与用人单位也产生了劳动关系,所以社保是一定要购买的。试用期是用人单位和劳动者相互了解的时间,一般不会超过六个月,试用期是包括在劳动合同期限中的,也就是说试用期是用人单位建立劳动关系期限中的一部分,所以是必须购买社保的。如果大家在试用期遇到公司不购买社保的情况,在掌握了相关证据之后可以投诉相应的公司。二、社保包含哪些内容1、养老保险:累计缴费年限达到15年并满足退休年龄后,就可以按月领取养老金,缴费年限越长领的越多。2、医疗保险:它可以针对门诊、住院产生的医疗费用来进行报销,缴费满一定的年限后,就可以终身享受医疗保险报销待遇。3、生育保险:主要可以用于报销怀孕以及生产产生的各项费用,同时还可以领取生育津贴,享受产假待遇。4、失业保险:在失业之前累计缴费满一年,在满足要求之后就可以领取一定的失业金,最长24个
    2023-05-14
    356人看过
  • 广州买房政策有哪些?
    一、广州买房条件1、广州市户籍居民:夫妻双方及其未成年子女在广州市所拥有的房屋的套数不超过2套(不含2套)。2、非广州市户籍居民:(1)最近年两连续13个月以上连续的医,保社,保缴纳纪录。(2)夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。二、广州买房政策(一)严格执行限购限贷政策严格执行我市既有的住房限购政策,即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险的缴纳证明的,限购1套住房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险的缴纳证明购买住房。严格执行现有差别化住房信贷政策,即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房,执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再
    2023-06-02
    275人看过
  • 买房之前需要考察哪些内容
    1、确认产权的可靠度2、考察原单位是否允许转卖3、查看是否有私搭私建部分4、确认房屋的准确面积5、观察房屋的内部结构6、考核房屋的市政配套7、了解装修的状况8、查验物业管理的水平9、了解以后居住的费用10、追溯旧房的历史11、了解邻居的组合12、计算一下房价13、二手房按揭的条件14、请律师15、找代理16、考察代理行是否可靠,应该提供两证17、及时了解政策、程序、费用上的变化18、产权是否完整19、小心房款和产权的交接20、保证产权顺利过户一、在房改房交易中,买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”,为消除交易风险,业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用
    2023-03-05
    293人看过
  • 广州买房有哪些需要注意的法律事项
    同时还需要注意的一个重要方面,就是合同的签定。因房产买卖产生的诸多纠纷,在法律处理上,相关问题大多以合同约定为依据。有购房者由于不清楚此方面的情况,往往听信出售方的口头承诺,而埋下隐患。签定合同时,需要注意以下方面第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面
    2023-06-13
    195人看过
  • 外省社保转入广州需要哪些材料?
    (一)参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后,由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请。(二)新参保地社保经办机构在15个工作日内,审核转移接续申请,对符合本办法规定条件的,向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函,并提供相关信息;对不符合转移接续条件的,向申请单位或参保人员作出书面说明。(三)原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内,办理好转移接续的各项手续。(四)新参保地社保经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后,应在15个工作日内办结有关手续,并将确认情况及时通知用人单位或参保人员。社保如何从异地转入上海合并社保异地转入上海方式如下:1、参保人员在新就业地按规定建立基本保险关系和缴费后,由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出
    2023-07-02
    359人看过
  • 买房手续需要哪些证件,相关内容有哪些
    一、关于买房手续的相关问题1、如果是单身要提供未婚证明;到民政局开未婚证明(提供材料)A身份证;B户口本C相关材料的复印件,有时可到社区居委会开未婚证明;2、如果是外地户口,要提供厦门籍人士的担保证明;对户口为非厦门籍的买房人,除非是一次性付款,否则到银行贷款时,各家银行都会要求买房人必须提供一名厦门籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。3、如果是老人的拆迁安置房,还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款对拆迁安置房的贷款,银行要求年龄在65周岁以上的贷款人,必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同的还贷人;二、申请公积金贷款买房的手续1、申请前,申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况,计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定,申请人的贷款额不能超过房产价格的70%,且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。2、申请必须取得一种贷款担保,这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要
    2023-03-24
    444人看过
  • 在广州交的社保离开广州后需要转吗
    需要转。开广州时要求单位到社保部门开具参保缴费凭证,以后再其它地方工作只要把参保缴费凭证、身份证等资料交到新工作地社保部门,他们就给你办好社保转移手续。一、浙里办理社保转移地点第一步:已离职用人单位为参保人做社保减员,联系前用人单位的人事,要求对参保人做出社保减员申报操作。第二步:准备资料,社保转移-转出业务办理资料:1、参保人本人办理:本人身份证及身份证复印件一张2、参保人委托他人代办:代办人身份证原件、代办人身份证复印件一张、参保人身份证复印件一张第三步:社保中心办理手续办理时间:用人单位减员次月(注意时间安排)本人或代办人携带相关资料去转出地的社保中心办理转出业务社保中心审核材料,资料齐全无误,社保经(代)办机构将会出具缴费凭证2份《基本养老保险参保缴费凭证》原件1份。二、广州社保买满10年后回老家买第一:国家规定按照国家退休规定,员工是可以选择在缴纳社保10年以上的地方退休的,只要
    2023-02-26
    433人看过
  • 广州2024劳动合同范本有哪些主要内容?
    一、广州劳动合同范本有哪些主要内容?劳动合同的内容:劳动保护、劳动条件和职业危害防护;劳动合同期限;用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;工作时间和休息休假;工作内容和工作地点;劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;其他条款。《中华人民共和国劳动合同法》第十七条第一款劳动合同应当具备以下条款:(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;(三)劳动合同期限;(四)工作内容和工作地点;(五)工作时间和休息休假;(六)劳动报酬;(七)社会保险;(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护;(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。二、没有签劳动合同可以申请仲裁吗?可以申请仲裁,只是没有合同申请仲裁的话,可能给日后维权的举证带来不便,可以工作期间注意收集好证明劳动关系的证据申请劳动仲裁。没有劳动合同
    2024-01-12
    336人看过
  • 广州对驾驶证审验有哪些内容?
    广州市公安局网上车管所:公安交管部门将审验驾驶人的交通违法和事故处理、身体条件、违法记分和记满12分后参加学习教育等情况。大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶人有违法记分,以及小型汽车、摩托车等车型驾驶人发生交通死亡事故承担同等以上责任未被吊销驾驶证的,在接受审验时应当参加不少于三小时的道路交通安全法律法规、交通安全文明驾驶、应急处置等知识学习,并接受交通事故案例警示教育。相关专题推荐:
    2023-05-30
    406人看过
换一批
#法律综合
北京
律师推荐
    展开
    #社保
    词条

    社保是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社保的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。... 更多>

    #社保
    相关咨询
    • 广州户口在广州买房需要社保问题吗
      浙江在线咨询 2022-08-23
      根据广州限购令,对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房); 对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会
    • 广州买房需要社保吗?用什么途径买房
      浙江在线咨询 2022-08-04
      要想专业的去的解决这个问题,你可以去律师事务所去咨询,望采纳。
    • 广州买房需要社保吗?怎样办理呢?
      台湾在线咨询 2022-07-30
      如果是广州本市户口的,购房没有社保要求,但非广州户口买房的,需要五年内有三年连续社保(中间不能断,也不能补缴)才能购房
    • 要买社保咨询州社保问题内容是哪些
      辽宁在线咨询 2022-08-16
      残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入(或农村居民人均纯收入)×20年×伤残系数×赔偿年数 注:赔偿权利人举证证明其住所地或者经常居住地城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入高于受诉法院所在地标准的,残疾赔偿金或者死亡赔偿金可以按照其住所地或者经常居住地的相关标准计算。
    • 2022年广州哪些需要社保代理
      辽宁在线咨询 2022-11-25
      1、在广州的一些小型没有社保专员的企业、个体工商户、在广州的分公司都是需要社保代理的。 2、机关、事业单位、社会团体、民办非企业单位及与之建立劳动关系的劳动者。 3、流动就业人员、失业人员、自谋职业的劳动者及其他在职流动人员。