如何计算买卖过程中涉及的税费-法师兄

如何计算买卖过程中涉及的税费

来源：互联网时间： 2023-05-03 21:40:46 108 人看过

1、契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)

2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。

3、营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳)。

4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”.

5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。

二手房交易的费

综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。

土地登记费：35元/套。

交易评估费：评估价的0.3%。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本费：38元。

测绘费：建筑面积*1.36元。

调档费：20元。

(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

二手房买卖
二手房买卖税费如何计算

二手房交易的现象现在越来越普遍，但是二手房买卖税费由谁承担，怎样承担，承担多少大部分人却仍然一头雾水。其实对于二手房买卖税费国家先前已经有了明确的法律法规进行规范。下面我将为您进行详细的介绍，二手房买卖税费如何计算？二手房买卖税费又有何分类？二手房买卖税费指的是在二手房的买卖中，税务部门向买卖双方征收一定的买卖税费和手续费，其中包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加等。如果是属于普通住宅的二手房买卖，则不需要缴纳土地增值税。并且，二手房买卖税费的征收有利于抑制房地产迅速膨胀之势，利于增加国家的税收。二手房买卖税费如何计算呢？（1）需要由买房缴纳的二手房买卖税费：1．测绘费：1．36元平方。2．评估费：占房价的0．5％，其中允许有浮动。3．契税：主要受房屋面积的影响。首套房并且面积小于90平方的只需要缴纳房价的1％、面积在90平方～144平方内需要缴纳房价的1．5％，超

2023-02-04

178人看过
房屋权属登记
房屋买卖中涉及的税种

1、房地产契税指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。2、营业税对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。3、房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。4、营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。5、印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。6、个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。7、纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。8、房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。9、房屋权属

2023-02-15

252人看过
债权人
在建工程转让涉及税费计算

一、在建工程转让的税费1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额＝增值额＊税率－扣除项目金额＊速算扣除系数。（0、5％、15％、35％分别对应30％、40％、50％、60％税率）二、在建工程转让法律规定综合现行有关法律法规的规定，通过资产转让方式转让在建工程，应履行以下程序：1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转

2023-04-04

128人看过
公房
交易中卖方涉及的税费

（一）普通住宅：1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5．65％，满5年则免征营业税。2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1％或差价的20％，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。（二）非普通住宅：营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5．65％，满5年则征差价差价的5．65％。普通住宅与非普通住宅契税交法（一）普通住宅：0－－90平方米（含90平），内环内总价在330万（含330万）以内，内外环间总价在200万（含200万）以内，外环外在160万（含160万）以内契税：1％（客户必须是首次购房的）90—140平方米（含140平）契税：1．5％（客户首次购房的），客户非首次购房的契税交3％。内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内！（二）非普通住宅：契税

2023-02-27

395人看过

写字楼
房屋买卖中介费如何计算

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。房屋买卖中介费如何计算，具体计算公式如下：一、咨询费分为口头咨询费和书面咨询费两种。1、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。2、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。二、不同类型的房屋买卖中介费1、普通住宅中介费为成交价的2.5%—3%一般由客户承担。2、写字楼、别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平摊。

2023-05-01

168人看过
二手房买卖
二手房买卖涉及的税费

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：(一)营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(二)个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一是税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;二是未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。一、遗产继承人如何办理二手房过户提要：遗产继承房产过户办理具体办法如下，王先生与李小姐签订购房合同，打算购房李小姐父亲名下的二手

2023-03-19

205人看过