开发商没有提供合同造成的违约怎么处理-法师兄

开发商没有提供合同造成的违约怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 19:20:30 260 人看过

消费者成功购置商品房之后，倘若开发商未能如期交房，消费者有权向该企业提出进一步的索赔要求。针对原件仅剩三份的情况，消费者可尝试向开发商申请副本，在此基础上，请求开发商盖章注明“此件与正本核对无误”字样。若开发商依然拒绝提供相关文件，消费者可寻求房产管理部门的协助。

首先，我们必须明确的是，开发商未能按时交房无疑已经构成了违约行为。既然构成了违约，那么他们就应该承担起相应的违约责任。对于违约责任的承担方式，通常在商品房买卖合同中有详细的规定。如果合同中对此有所约定，那么自然应该按照合同执行；反之，如果合同中没有对违约责任做出具体规定，那就需要依据相关法律法规来确定违约责任。

根据法律规定，开发商未能按期交房，消费者有权要求其支付违约金，同时满足特定条件的消费者还有权要求解除购房合同。至于违约金的具体金额，根据相关规定，违约金或损失赔偿金的数额可以参考以下标准予以确定：若开发商逾期交付使用房屋，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

另外，当开发商延迟交付房屋或者消费者延迟支付购房款项时，经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行义务的，双方当事人均可请求解除合同。在维护自身权益方面，消费者可以先尝试与开发商进行沟通和协商。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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