房屋买卖怎样缴纳房产税-法师兄

房屋买卖怎样缴纳房产税

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 17:52:40 109 人看过

一、转让房产个人所得税怎么缴纳

个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

①家庭少有住宅

②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

二、转让房产涉及到的其他费用

1、契税:

(1)首套房:面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,契税税率1.5%;

(2)二套房:面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,地税税率2%;

(3)三套房及以上套数:契税为3%。

2、合同印花税:买受人承担,0.03%;

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

4、营业税是指对交纳营业税的单位和个人,其实以缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

5、房地产交易手续费:新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房减半收取,由买方承担。其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

三、二手房转让缴纳个人所得税有哪些优惠政策、

1、新政策:财政部、国家税务总局发布通知说,经国务院批准,决定从3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转让普通住房免征营业税的条件,由此前的购买5年以上(含5年),下调为购买2年以上(含2年)。

2、对出售自有住房并以在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。

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