春节假期已经结束几天了，然而经济导报记者发现，不少房产中介大门依然紧闭，上面还贴着春节前的放假通知。交易惨淡中介推迟上班“我们明天开门迎客。”22日晚上，导报记者与几家房产中介的负责人坐在一起闲聊时，一中介机构的负责人房先生这样表示。“没办法，今年年初二手房市场表现得不太好，整个1月份只卖出了1套房子，处于亏损中。”另外一家房产中介的负责人邢先生表示，去年他的店是正月初六上班的，可结果是整个正月根本没有人前来咨询看房。“春节冷清是肯定的，一方面是相关部门暂停办理二手房过户手续，银行也停止放贷;另一方面，很多房源的房东外出，无法提供实地看房，带客看房量也大幅减少。”“不光我们放假了，不少楼盘也放假，春节期间济南楼市成交量少得可怜。”某房地产网站提供的数据显示，2月7日，成交9套;2月19日，成交1套;20日，成交7套;21日成交6套。而与去年同期甚至今年元旦假期后的售房数字相比，差距很大。据记者了解，今年前两个月房产中介的经营情况比较差，成交量大幅减少，挂牌量也出现萎缩。去年平均1个月能成交近10套房子，今年前两个月的成交量为0。对此，邢先生解释是年初二手房市场开始出现降温，一些房东不愿意降价出售，因而转售为租。而房先生认为，现在二手房市场进入低潮期完全在意料之中，以往的二手房市场在1月份也是淡季，而且2009年底因为营业税政策取消的影响，很多有卖房和买房需求的市民纷纷选择赶搭政策末班车，这也提前消耗了一部分2010年一季度的市场供应和需求。济南二手房价仍将上涨谈及今年二手房市场将会是一个什么样的走势，各位中介公司负责人都认为未来济南的房价仍将上涨。“前两个月交易量的下滑并不代表二手房市场将步入低迷。虽然交易量不会出现激增的现象，但二手房市场会稳步前行，市场会更加成熟。”房先生认为，目前市场上的二手房大致有两种，一种是年代较早，大约在上个世纪90年代的房产;另一种是市场较常见的2000年后的房子。而济南市房地产市场从2000年后发展的项目，还没有大量进入二手房市场。这部分房源设计更加合理，随着新房市场供应量的不断增多，人们住房升级速度加快，这部分房源也将陆续进入二手房市场，成为二手房市场的主力房源。在房产中介们看来，济南的刚性需求还是很大的。棚户区改造和旧城改造都会让不少老百姓再购房。但目前济南新房的房价让不少购房者感到了压力，动辄8000元/平方米甚至1万元/平方米，一套房子总价在80万元左右，让很多购房者望而却步。二手房相对总价更低，配套更完善，购房者正在慢慢改变置业观念，很多购房者会逐渐青睐于性价比更高的二手房。记者从部分二手房中介的网站上看到，二手房价格在春节前后并无明显变化，供出售的房源价格一般为每平方米6000元左右，开元山庄一套137平米的二手房叫价100万元，折合每平方米7300元。“学校附近带双气非顶层的建于上世纪80年代末的房子价格在每平方米7500-8000元，非学区的房屋价格为每平方米7500元左右。”房先生向导报记者介绍。房产中介负责人一致认为，二手房房东还是坚持看好济南楼市的后续发展，不会轻易选择降价。