买房子贷款没下来定金能退吗,贷款没下来怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-04 20:34:06 314 人看过

买房子贷款没下来定金能退,但前提是贷款不能发放的原因是开发商或者不可归责于双方的不可抗力等因素。买房子贷款没下来主要是积极与卖方进行协商,并在协商期间找出贷款无法发放的原因并留存好相应的证据,如果协商不能达成一致的,可以向人民法院提出诉讼。

一、买房子贷款没下来定金能退吗

买房子贷款没下来定金是否可以退需要看贷款没有发放的原因如何,如果是因不可最好不归责双方当事人的原因造成贷款不能办下来的,购房的定金是可以退还的。

法律依据:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、买房子贷款没下来怎么办

买房子贷款没下来,解决的的办法主要是和卖方进行协商,尽可能的给对方进行协商,争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了,因为有时候可能由于地域或者是银行的限制,对用户贷款资料审批评估的标准不一致,更换一家银行试试;如果是材料等不齐全,就要尽快补齐。还可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。

三、买房子贷款没下来可以退房吗

买房子贷款没下来可否退房需要根据具体情况讨论:

1.如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2.如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 19:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多定金相关文章
  • 贷款没批下来能退房吗,可以讲解一下吗?
    可以参考:一、房贷被拒绝的原因是什么?1、个人信用有逾期还款记录在个人办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考依据,如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录,贷款被拒的可能很高。2、按揭贷款资料不完整想成功获得贷款,借款人就必须提供完整的个人资料,比例在哪工作、职位是什么之类也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整,也同样会被银行拒贷。3、个人贷款资料不真实有少部分购房者由于担心自己收入不高,而导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,如若是被银行发现,贷款也同样会被拒,甚至有可能会因此被列入“黑名单”。4、个人还款能力较弱能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系,如果因为借款人的还款能力不足,银行就需要承担较高的贷款风险,房贷被拒的几率也将会增大。5、个人负债过高贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就有可能会被拒,即使能够
    2023-02-21
    97人看过
  • 因刚离婚贷款买房没有贷下来怎么办
    1、贷款已经办理,就是需要夫妻俩履行借贷合同的约定,按期还款,购房合同也在房管部门备案登记,所以,不能退房。2、可以协议住房归一方所有,没还清的贷款归得到住房一方个人债务,给予另一方适当的双方接受的补偿,再把住房分割细则写入离婚协议,双方签字按了手印,做个公证,离婚后,离婚协议生效,以后还清贷款,双方一起到房管办理住房析产过户给一方就可以,如果一方不配合,另一方可以凭离婚协议起诉维权。一、不履行离婚协议的后果是什么不履行离婚协议的后果是需要承担法律责任。1、一方不履行离婚协议书的,另一方可以向法院起诉要求履行,法院会依法作出判决;2、离婚协议在办理离婚登记之后就开始生效,生效的对双方都具有约束力,不得拒绝履行。离婚协议书的主要内容包括:1、男女双方的姓名、工作单位、家庭住址;2、离婚原因;3、财产处理婚前婚后;4、子女抚养和教育;5、住房的归属;6、其他约定债权债务等;7、应附上,户口证明
    2023-03-28
    172人看过
  • 没签购房合同贷款能办下来吗
    一般情况下没签订购房合同是无法办理贷款的。银行需要办理房产抵押来确保贷款申请人的偿还能力。房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《城市房地产抵押管理办法》第27条、36条的规定,以预购商品房贷款抵押的,须提交生效的预购房屋合同。办理有产证的房地产抵押需要提交《抵押合同》和《房地产权证》。房产证没下来能办按揭吗1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的,因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的,也可以选择其他的方式解决资金问题。2、房产抵押贷款中的房产需要满足要求:必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能力;能上市交易等等。没有房产证,是不可以办理抵押登记的。所以,无法直接找银行做抵押贷款。但是,担保公司接受无证房产抵押
    2023-07-25
    464人看过
  • 购房不批怎么办,购房贷款没批下来能退房吗?
    一、购房贷款不批怎么办按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。二、购房贷款
    2023-02-26
    108人看过
  • 银行贷款没办下来退房要付违约金吗?
    律师解答:不要。不付。依据购房合同纠纷司法解释的规定,如果因不可不归责双方当事人的原因造成贷款不能办下来的,购房的定金是可以退还的。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
    2024-05-10
    161人看过
  • 买车交了定金没签合同贷款没下来可以退吗
    贷款买车,按揭没有批下来,订金会退还的,如果交纳的是定金,就退不回来的。订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后,订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还订金;收受订金一方不履行约定的债务的,应当双倍返还订金。一、定金与订金有什么法律后果“订金”只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。而“定金”则不同,《民法典》第五百八十七条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。二、退定金多少,哪些情形下定金可以退定金是不能退的,订金可以退,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回,
    2023-03-13
    286人看过
  • 贷款下不来购房定金怎么退
    一、贷款下不来购房定金怎么退当购房贷款申请未能获得批准时,退订金事宜应遵循以下规定:1.若因为国家政策调整导致贷款无法顺利审批,进而导致合同无法继续履行的情况下,出卖方应当全额返还所收定金;2.如果是由于出卖方自身原因导致贷款未能成功获批,进而造成无法按约履行合同义务的话,需要以双倍金额退还定金;3.若是因为购房者本身的原因致使贷款申请未被批准而无法如期履行合同义务的情形,则出卖方无需返还任何定金给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务
    2024-07-11
    339人看过
  • 交了定金购房合同没下来贷款怎么办
    在签署完购房合同时,若遇无法申请按揭贷款的困境,应依具体情形分别采取以下措施妥善处理:1.若双方在购房合同中已有明确约定,则按照约定的内容执行。2.若在购房合同中并未作出相关约定,而产生该问题的原因在于购房者自身过错所致,那么他将失去向卖方索取定金退还的权利;反之,若是由于卖方的过失导致按揭贷款的申请受阻,卖方应该承担双倍返还定金的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2024-05-02
    109人看过
  • 买二手房贷款批不下来定金能退吗,买二手房贷款批不下来算不算违约
    买二手房贷款批不下来能不能退要看是否和对方有约定,有约定的可以拿回定金,没有约定因为个人征信出现问题,定金不能退,买二手房贷款批不下来是因为一方信用瑕疵等原因算违约。一、买二手房贷款批不下来定金能退吗二手房贷款批不下来定金能否退要结合实际情况分析:1.已和对方约定,贷款下不来可以退的,那么可以拿回定金;2.未和对方约定贷款下不来可以退的,则还有两种情况,即因为自身个人征信出问题,银行不放款,则定金不可以退。不是因为自身问题的,则可以退定金。二、买二手房贷款批不下来算不算违约买二手房贷款批不下来,如果不是双方的原因,而是银行的放贷政策等原因的话,不算违约,不需要承担赔偿责任,但如果是因为一方的原因,比如说信用有瑕疵的,则可以要求该方承担相关责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商
    2022-08-29
    206人看过
  • 贷款没下买房定金可退不?
    律师解答:通常不可以。如果是因为购房者个人的原因导致无法继续购房,是不可以申请退还定金的,除非双方有合同约定。法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方
    2024-04-29
    455人看过
  • 什么情况下有没有买房子贷款批不下来?
    有没有买房子贷款批不下来怎么办?1、卖方的原因:在新房交易当中,如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。如果是二手房交易中,卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批,则购房者有权要回定金与首付,并可追究卖方责任。2、购房者的原因:信用不好,如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。无法支付房款,如果合同约定的时间已到,买方无法支付房款属于违约,应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款,否则消费者很难获得全额退款。违约,如果不能退回全款,具体能退多少钱,也同样要看双方合同的约定。如果违约,应当按照合同的约定进行赔偿,如违约金少
    2023-04-19
    484人看过
  • 如果公积金贷款没有审批下来能退房吗
    买房交了首付贷款没批下来能否退房要看协商的结果,退房需要承担违约责任。如果要退房,需要双方协商解决,按合同约定,支付一定的违约金。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因,要是是个人因为征信原因而导致贷款下不来,开发商有权力收取首付款的违约金,余下款项可以退还,要是银行或者开发商的原因就可以全额退款,具体要看合同的具体规定。根据商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同
    2024-05-02
    309人看过
  • 购房贷款没下来定金规定是什么
    在购买房产过程中,若未能成功申请到银行贷款,那么所缴纳的定金是否有权退还呢?根据相关法律法规,凡房屋买卖中涉及的交付定金的一方未能按照约定承担相应债务,将无法享有索回定金的请求权。而作为接受定金的一方,如果也未能履行承诺的义务,则应当向对方双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    2024-08-04
    125人看过
  • 贷款合同下来没贷款违约金怎么算
    按照合同来赔付违约金,开发商原因造成双方合同无法履行,购房者有权解除合同,并要求开发商承担违约责任并退还定金等。卖房人:卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约,购房人可要求卖房人承担违约责任。购房人:提供虚假材料、征信不良等。非买卖双方。几种原因:开发商:开发商原因造成双方合同无法履行,购房者有权解除合同,并要求开发商承担违约责任并退还定金等。卖房人:卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约,购房人可要求卖房人承担违约责任。购房人:提供虚假材料、征信不良等。非买卖双方。一、签订贷款合同后不想贷款了要付违约金吗当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种,也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立,是为了保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金具
    2023-02-25
    433人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #定金
    词条

    定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>

    #定金
    相关咨询
    • 二手房贷款没下来,贷款没下来有违约金吗?
      江苏在线咨询 2022-08-12
      如果房子首付交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商
    • 想要买房子贷款没下来,贷款不下来购房违约金如何办?
      北京在线咨询 2022-08-06
      如果房子首付交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商
    • 没有工作买房子贷款能贷下来吗
      上海在线咨询 2022-08-29
      关于要是没有工作买房子贷款能贷下来吗回答是一般没有工作,银行是不给贷款的,要是买房只能全款购房: 1、先去借一笔钱,把房证办了,再去办抵押,所有的银行都给办,收入证明见下面的,拿到贷款后还给人家。 2、你可以选择贷本息还款或等息还款等方式,具体可咨询银行;华夏银行推出的随借随还可以象按揭一样逐月还款,但不如到期不本的合算,好处是还款压力小。 3、如果说暂借款都没有地方,那就比较麻烦了,按道理你父母
    • 贷款没有下来,贷款下不来退房交多少违约金呢?
      四川在线咨询 2022-08-11
      这个时候退房责任在你,很不合算,你可以换个主贷人,换银行,提高首付比例都可以。具体违约要多少在你付首付时购房合同里有说明的。 实在不行要撤销购房合同,你可以上房管网查询你的房子在房管局报备了没有,如果开发商没报进去这个你可以和他们协商转让
    • 贷款没下来买房合同没办理过退房怎么办
      广西在线咨询 2022-08-06
      商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。一般是按照合同条款里的约定。