民法典中限购前签的购房合同还能履行吗-法师兄

民法典中限购前签的购房合同还能履行吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 18:10:12 460 人看过

一、民法典中限购前签的购房合同还能履行吗

民法典中限购前签的购房合同还能履行。不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗;意思表示真实;行为人具有相应的民事行为能力的民事法律行为有效。

《中华人民共和国民法典》第一百三十五条

民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式;法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、购房合同签了可以改名字吗

如果合同已经备案了则不可以更名，未备案的可以更名。如果商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收，在这种情形下也是有可能进行更名。在已经完成网签并完成备案的情况下，如果一定非要办理更名，是需要购房者和开发商一起协商，再通过征得开发商同意，并撤销原本签订号的购房合同，重新签署一份新的购房意愿进行新的备案。提示：这里的重新备案是否能成功是关键，因为能否成功需要取决于多种因素，比如改名后的人是否有资格取得购房合同等。

三、签购房合同时的注意事项

签购房合同时的注意事项有：

1.要看产权证是否齐全。

2.合同写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。

3.公摊面积。

4.面积确认和差异的确定。

5.付款方式与期限。

6.卖售人预期付款的违约责任。

7.房屋交接。

8.产权登记。

9.其他。

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