购房合同只有老公名字是否合法？-法师兄

购房合同只有老公名字是否合法？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-10 09:50:43 339 人看过

一、购房合同只有老公名字是否合法？

1、购房合同只有老公名字是合法的，购房合同上面写的是谁的名字这其实不重要，合同只能说明是要买房子而已。

2、有了这个赠与协议，在办理房产证的时候就可以写上夫妻两个的名字了。当然如果写明房子是给的，按照上面说的，房子就是个人财产了，不需要加上老公的名字。

购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。在签署合同后，可能会存在房屋面积、产权办理、付款方式、付款期限、免责条款等细节问题的变更或细化，这时卖房者会要求购房者签订补充协议，该协议是主合同的补充或变更，常常会为购房者的权利设定限制或者为购房者设置更多的义务。

二、签购房合同需要注意什么

1、使用规范的房屋买卖合同，购房者在签合同时首先要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、看清违约条款，购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。

3、补充协议需谨慎，在签署合同后，可能会存在房屋面积、产权办理、付款方式、付款期限、免责条款等细节问题的变更或细化，这时卖房者会要求购房者签订补充协议，该协议是主合同的补充或变更，常常会为购房者的权利设定限制或者为购房者设置更多的义务。

在当代的社会，现在如果购买房屋并且签订购房合同的话，一定要注意购房合同签订的一些具体的内容，比如说需要看清楚违约的条款。还有就是在签字这个方面的话，也是需要明确一下主体的，如果是夫妻关系存续期间签订合同的话，最好签两个人名字。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
只有购房合同能否注册公司？

一、只有购房合同能否注册公司只有购房合同能否注册公司，需要根据情况来定。商业房注册公司，可以只有购房合同；住宅房注册公司，只有购房合同是不够的。1、商业房注册公司，有房产证的要房产证复印件，无房产证的要购房合同复印件。如果是股东租赁的还要租房合同。2、住宅房注册公司，除了要以上资料，还须拿《经营场登记表》（从工商局取得）到住宅所在地的物业办或居委会盖章，如果是物业办盖章，还需要物业办的营业执照复印件。二、注册公司需要准备哪些材料1、公司名称（5个以上公司备选名称）2、公司注册地址的房产证及房主身份证复印件（单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章；高新区、经济开发区、新站区居民住宅房需要提供房产证原件给工商局进行核对）3、全体股东身份证原件（如果注册资金是客户自己提供，只需要提供身份证复印件；如果法人是外地户口在新站区、经济开发区、高新区注册，需要提供暂住证原件）4、全体

2024-01-11

341人看过
购房合同
遵循购房合同规定，房产证能否加老婆名字？

购房合同没写老婆名字，办房产证可以加妻子的名字。办理流程是：带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用。签署了购房合同能加名字吗签了购房合同可以加名字的。如果是在婚后加名字，操作十分简单，但需分情况来看：一：有房无贷1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件；2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全会出具一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始

2023-07-10

497人看过
夫妻共同财产
我买房写老公名字合法吗？

买房子写老公一个人的名字没有影响。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位对房子进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。买房过户需要本人去吗？办房产证过户，一般需要本人前去，但是也可以由他人代为办理。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上

2023-07-03

270人看过
改名
能否在购房合同上更改名字？

购房者可以在预售登记前变更买受人名称，但需与开发商协商并支付相关手续费用。如果商品房已竣工验收，则无法进行更名。如果变更后的买受人与购房者具有直系亲属关系，可以在预售合同上更名，但需出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理。购房合同签订后,购房者因各种原因欲将购房合同上的名字变更,是可以的。具体如下：1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称，相对来说手续简单些。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房尚未竣工验收，需前有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。2、预售登记后如果变更后的买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请

2023-09-12

191人看过

房产证
房产证加孩子老婆名字是否合法？

房产证加孩子老婆名字是合法，房产证上加名字主要分为三种情况：第一种房产证上加名字情况：有房无贷。办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。第二种房产证上加名字情况：有房有贷。办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。

2023-06-20

252人看过
购房合同
房产证上名字和购房合同名字有何区别？

办理房产证写谁的姓名，几个人姓名，是依据购房合同上姓名来定，不能增减和更改。你贷款按揭已经支付，不能变更购房合同姓名了。只有你还清贷款，办理完毕房产证和契税证以及土地证之后，再有你爹和你兄弟把他们名下房产份额买卖或是赠与过户给你，缴纳过户税费，才可以重新办理你一人姓名房产证。按照法律规定，房产证与商品房买卖合同的购买人应要一致的。但夫妻可以到市房地产交易登记核心通过办理预告登记变更的方式减少购房人，合同变更中有涉及到预告登记证明内容发生变化的，应申请预告登记变更。房产证上的名字可以更改吗一、房产证上的名字可以更改吗1、房产证上的名字可以更改。改名字需要当事人一方或双方向不动产登记部门进行申请变更登记，并提交相关的申请材料，不动产登记部门审核材料后，符合条件的进行变更登记，并发放新的房产证。夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、

2023-07-11

245人看过
购房合同
购房合同没写老婆名字能加上吗

一、购房合同没写老婆名字能加上吗购房合同没写老婆名字，办房产证可以加妻子的名字。办理流程是：带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、办理流程带好三证（结婚证、身份

2023-04-01

427人看过
夫妻共同财产
婚后购房是否应该写老公的名字？

这要分两种情况：第一种，如果房子是婚后取得的夫妻共同财产，那即便登记在一方名下，离婚时也是平等分割，加名也不影响分割结果。第二种：如果是一方的个人房产，那加上配偶的名字，法律上就视为对配偶一方的赠与，变成夫妻共同财产了。如果房产证上没有约定具体的份额比例，也没有其他特殊约定，那离婚时这处房产就要平等分割了。婚后买房写一方名字是不是夫妻的共同财产婚后买房写一方名字不是夫妻的共同财产。属于共同财产如下：1、夫妻双方在婚姻存续期间购买的房屋没有明确约定的，房产证上只写着其中一人的名字，应当认定为夫妻共同财产；2、双方父母购买的房地产产权登记在一方子女名下的，可以认定为双方按照父母的出资份额共有，但当事人另有约定的除外。买的房子是夫妻共有的。离婚时，一方想拥有房屋所用权的，由评估单位进行评估，然后分配给另一方；双方都想拥有房屋所有权的，双方应当竞价；双方都不想要房子的，人民法院应当拍卖并分配。《中

2023-07-03

77人看过

法律综合知识
房子只写了老公的名字

一、房子只写了老公的名字房子只写了老公的名字的弊端如下：1．房产证如果是夫妻共同财产只写老公的名字容易发生争议纠纷，还需要女方收集证据证明房屋为共同所有；2．房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料；3．婚后买房只写老公的名字，在离婚时候房屋的产权也是夫妻双方共同分割的，但是有一个弊端就是，老公在老婆不知情的情况下，将房屋卖给善意第三人，并且第三人已经支付了款项，办理了过户手续。这时候即便老婆不同意，也不能拿回房屋的产权，因为房产证上只有老公一人名字，过户的时候不需要老婆签字。二、房产证上怎么去掉名字1．带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请；2．在预检窗口告知是来办房产证去名的；3．工作人员审核提交的材料；4．审核完毕无误之后再去相关窗口办理。根据《房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让

2023-09-22

164人看过
购房合同
购房合同名字如何签

采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。明确违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；达不到交房条件却强行交房；开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；办理过户手续时不符合规定和约定等。相对来讲，购房者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。约定违约金时，需要注意：1、如果购房者对自己的付款预期实在没有把握，可以将延期付款和延期交房的违约金约定为房价款的万分之五以上（一般开发商会约定为万分之三）。2、解除合同返还房款时将同时返还同期银行存款利息改为银行贷款利息，存款和贷款利息的差别大。3、在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金，要给开发商持续增加的压力才对。4、在可能的情况下，将开发商的各种违约情形

2023-03-02

192人看过
购房合同
我房屋的购房合同只写我的名字怎么办

购房合同和房产证名字必须是一致的。1、购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款买房，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。如果是夫妻购房希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了；2、如果是婚前购房并且全款付清的情况下，提出共有产权时，可以在合同上写两个人的名字，在办理房产证时可以申请共有产权证。如果是贷款买房，就必须要按照谁贷款谁签字的原则来进行办理，确保购房合同、贷款合同以及房产证上的姓名一，其原因是规避银行的贷款风险；3、房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发

2023-06-19

408人看过
法律综合知识
婚后购房只写一方名字，是否属于共同共有

若夫妻于婚姻关系持续期间购置之房屋并未进行明晰约定，则无论房产权证仅列载何一方姓名，皆视作夫妻共通所有资产。婚后由某一方父母出资为其子女购置之不动产，若产权记名于出资家长子／长女名下，则应视为仅对自身子女一方的赠予，此类不动产应当视作为夫或妻一方的私人财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归肤妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）产经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-20

107人看过

购房合同
有购房合同有合同是否可以叫名下有房？

有购房合同一般不算名下有房，名下有没有房子，其界定方式是以房产证或不动产权证为界定依据。购房合同反映的是房屋交易状态，不是房产持有的合法有效证件。《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。没有房产证只有购房合同能落户吗没有房产证只有购房合同可以落户。如果没有房产证但是有购房合同的话也是可以落户的，不过仅限于新房，二手房需要办好房产证才能落户。如果房产证暂时没有下来但是已经入住了的，可以凭借备案过的合同、购房发票到当地派出所办理落户，派出所核实已入住的可以办理落户手续。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记

2023-07-29

241人看过
购房合同
婚前购房合同写两人名字合法吗

婚前购房合同写两人名字是可以的，这属于共有财产。如果只有一方的名字，应当认定为个人财产。一、男方婚前买房离婚时应怎样分配男方婚前买房离婚时的分配标准：1、婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应当属于买受人的财产。离婚分割房产时，另一方无权要求分割；2、婚前买房，婚后追加对方属于夫妻共同财产。双方没有过错的，原则上平分；3、婚前全款买房，买房合同上写着两个人的名字，没有特别的约定是共同所有，应该一起出售或抵押。如果约定比例，可以就约定比例拥有自己的财产；4、婚前双方出资买房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字。如果对方在购房时不承认出资，则认为房屋属于婚前个人财产，不予分割。二、婚前贷款买的房子可以加女方名字吗可以。男方婚前的个人财产本来属于男方个人，但是婚后加上女方姓名后就变成夫妻共有财产了，倘若离婚，则按照夫妻共有财产分割。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚

2023-06-28

319人看过