开发商违约现款买房如何退房-法师兄

开发商违约现款买房如何退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 22:15:41 330 人看过

若发生房地产开发商违约事件，您的退房途径如下：

首先，您可尝试与开发商展开深入沟通协商解决方案；

如若无法达成共识，您还可选择请求当地基层组织协助进行调解工作；假如调解仍然无果，那么您有权提起诉讼，将纠纷诉诸于法律解决；

另外，若在合同中已有仲裁条款或者已经签订了仲裁协议，您亦可申请由相关仲裁机构进行裁决。在此过程中，您亦可不寻求调解，而径直向法院提交诉讼状申请诉讼审理或向仲裁机构提出仲裁申请。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商违约退房款迟迟不下来如何办？

退房房款迟迟不退可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决。胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。起诉流程：1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3、法院将原告的起诉书副本送达被告；4、被告作出书面答辩；5、开庭审理；6、法院做出判决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-04

349人看过
法律综合知识
买房开发商违约退房找哪个部门

一、租房卖房法律纠纷怎么处理针对租房事宜所引发的纷争，首先应尝试通过私人洽谈予以妥善解决。若不能达成一致意见，则应严格遵守房屋租赁合同中所规定，提交给相应的司法机关进行民事诉讼或申请仲裁审理。一旦判决结果正式敲定并生效后，原、被告双方均需尊重审判结果，不得就相同纠纷再次在同一法院提起诉讼请求。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房改房买卖纠纷

2024-03-09

397人看过
法律综合知识
买房违约金开发商能退还吗

一、买房违约金开发商能退还吗关于购房合同签订后能否撤销违约金的事项，我们需要理解如下两点：第一点表明，违约金能否被撤销的本质在于支付一方究竟是因何种原因向守约方支付该款项。若此款并非支付一方因违反合同条款而应承担的责任，而是以防止可能发生的违约为前提条件所做出的预防性支付，那么当上述情况未能实现时，支付方可申请退还相应违约金。第二点指出，若合同未曾就违约责任及违约金金额作详细约定，则必须依据相关法律法规进行清算与处理。因此，在已签订的合同中，关于违约责任和违约金金额的约定应当明确清晰；如未作说明，则需严格依照法律法规执行。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、同意支付

2024-03-09

455人看过
法律综合知识
开发商违约不退房没钱退如何起诉

一、一房二卖找什么机关若发生“一房两卖”之情形，您有权向上诉公安机关进行举报并提出申诉控告。然而，如涉及到涉嫌违反刑法中的欺诈行为、尤其是危害最为严重的合同诈骗罪行时，则应由公安机关迅速立案调查。此外，在此过程中，务必谨慎收集有关书面证据和实物证据，以便提交至房产所在地区的人民法院，以期在他们的协助下启动索赔程序，保证个人权益的维护与保障。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、一房二卖是什么诈骗“一房二卖”属于一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪，主要从两方面考虑：一是卖房者主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机。如果行为人主观上为了获取更高利润，并无非法占有他人房款的意图，应当

2024-03-24

206人看过

退房
关于开发商违约退房怎么赔偿,开发商违约退房流程

一、关于开发商违约退房怎么赔偿1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。二、开发商违约退房流程1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

2023-04-18

396人看过
退房
开发商违约拒绝退房购房者如何维权

购房者在哪些条件下可以退房?根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。法定条件综合起来主要包括以下几项：(一)购房合同无效。根据相关法律的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;2、开发商存在欺诈情形。(二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合

2023-04-21

189人看过
仲裁机构
买房开发商违约责任应如何填写

向开发商购买房屋时，买卖合同违约责任怎样写由当事人自行协商，一般可以写支付违约金、适用定金罚则等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方

2023-02-25

109人看过
退房
房屋买家能否在开发商违约时退房？

开发商违约时符合法定或约定解除合同条件的能退房。开发商违约可以要求退房的情形主要有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的。开发商违约售房者能退房吗从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的

2023-07-06

481人看过

退房
开发商违反协议，如何实现合法退房？

第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全

2023-07-07

179人看过
法律综合知识
商品房买卖中开发商违约要怎么申请退款？

1、先找开发商协商，协商不成再诉讼如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发

2024-01-21

236人看过
法律综合知识
买房退房开发商不退钱如何维权

若在退房之后，房地产开发商未能如期退还相关款项，消费者可依据购房合约向该开发商提起诉讼，依法主张其按照合同约定退还相应的房款。通常来说，此类案件的审理程序包括普通程序和简易程序两种类型，其中普通程序的时长为六个月，而简易程序则为三个月。一旦法院作出裁决并判定开发商需履行退还款项义务，但对方仍未履约的话，消费者便有权申请法院采取强制执行措施。《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履版行的，权对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

2024-04-26

212人看过
法律综合知识
房屋违约如何起诉开发商

一、房屋违约如何起诉开发商鉴于原开发商的房屋所有权确认方面存在违约行为之疑虑，若需要采取法律诉讼途径维护权益，则必须依照下列严谨的流程执行操作：首先，您应该持有有效的个人身份证件以及有关商品房购买协议、内容详实且逻辑严密的起诉书等相关书面资料，亲往房屋所属区域内的当地人民法院，申请办理民事诉讼的立案申报手续；当法院接收到您提交的完整诉讼材料之后，通常会在规定期限之内向您和对应被告发送关于已受理该案件的正式通知书，到时候请确保及时查收；在收悉通知书以后，您应当抓紧时间整理齐全与案件相关的全部证据资料，为应对法院即将开展的审查工作做好周全的准备；待法院确认所有资料齐备无遗漏之后，便会依章发布开庭公告并于七个工作日内通知您具体的开庭日期以及小时数，还请务必严格遵守并按时出席；在指定的开庭之日当天，我们恳请所有当事人尽最大努力准时到达法院审判现场参与案件审理，针对争议事宜与对方展开深入辩论而且要全

2024-03-06

455人看过

法律综合知识
违约新房退房怎么找开发商

若需解约，然而需承担相应的违约责任。在以下六种情况下，您有权选择解约并退还交易定金：1．逾期交付倘若开发商未能自预定的交付日期起满三个月仍未完成房屋交付，那么您便可向开发商提出解约申请，同时要求其双倍返还您所支付的定金或者支付相应的房款利息。2．无权证书由于开发商自身的原因导致您在合同规定期限内无法获得房屋所有权证书，在此情况下，您有权选择解约并要求退还交易定金。3．证件不全开发商在进行建筑施工和销售房屋之前，必须确保所有相关证件齐全。如若开发商未能提供完整的证件，则视为违规行为，与您签署的合同将被判定为无效。4．面积差异超过3％在房屋实际交付时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积之间的误差比例若超出绝对值的3％，您有权提出解约申请并要求退还相应的利息损失。5．主体结构存在问题若地基沉降超过允许范围、钢筋混凝土结构出现变形、砖石结构强度不足等质量问题经检测机构鉴定后确认为不合格，您同样有权提

2024-05-06

345人看过
法律综合知识
交房违约开发商退房怎么办

按照双方在签署合同时所明确注明的合约条款，有责任依据合同执行违约责任，并应支付相应额度的违约金。一般而言，违约金的金额不应超越主合同预定范围内的全部价值的百分之二十。然而，若因为这类违约行为而造成了重大经济损失，此时违约金的金额上限便可适当予以提升。鉴于违约金的具体数值是由业主和开发企业在签订合同时共同商议确定的，所以在绝大部分情况下，即便存在细微差异，被约束方仍然需要遵守约定执行违约责任。除非经过严谨的验证，发现所约定的违约金明显不公平、缺乏公正性，才有权提出降低或提高的请求。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延

2024-05-02

237人看过