没有房产证怎么交易-法师兄

没有房产证怎么交易

来源：互联网时间： 2023-04-20 20:33:33 89 人看过

一、没有房产证怎么交易

1、房子没房产证不得买卖。房产证是对该房拥有所有权的证明，没房产证的房子存在没有产权证明的障碍、其买卖属于无权处分，不能依法登记办理变更过户手续。

2、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、没有房产证的定金合同是否有效

有效，只要是当事人自愿签订的，具有相应的民事行为能力，在不违背法律的前提下签订的定金合同就是有效的。具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为：定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。要式性，定金应当以书面形式约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证没下来的房子如何交易

房产证没下来的房子可以双方约定等房产证下来再过户。一、房子没下来离婚怎么分房子没下来时离婚的话要看房子是否是两者的共同财产，如果是夫妻双方婚后共同购买，共同偿还房贷，那么属于双方的共同财产，需要等到房产证下来再分割房产问题。如果是一方婚前购买，婚后也是一方自己偿还放大，那么属于个人财产，与另一方没有关系。房产证还没有下来，意味着房屋产权还处在一个相对不确定的状态，所以现在没法分割。二、房产证不满两年能过户吗办理了房产证之后，不管多久其实都是可以再次办理过户手续，也就是将房屋过户给他人，这样他人就需要新办理房产证。所以，即使房产证拿到手还不满2年，但也是可以过户。不过受限制二手房交易的政策规定，不满2年的房子过户，是不可以不交增值税的。三、购房合同是绿皮的吗不是所有的购房合同都是绿皮的，单从实践来看，要看是怎样的购房合同，有蓝皮白皮绿皮，绿皮是比较正式的，在房管局进行了备案。白皮合同是指没有

2023-06-24

292人看过
房产证
没有房产证的房产交易在法律上受到怎样的制约？

据法律规定，执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院出之后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，待房屋买受人具备登记条件后予以登记，不具备初始登记资格的房屋，原则上现状处置，即在处置前披露房屋的现状，买受人按照房屋的现状取得房屋，后续产权由买受人自行负责。法院拍卖的房子没有房产证可以买吗没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提

2023-07-07

254人看过
房产证
如何安全交易没房产证二手房

栏目主持：钟宏连1326××××479读者问：我现在要买的二手房还没有出房产证，请问我如何才能确保交易的安全性？回复：在交易的时候，一定要与中介公司以及买卖双方签订三方购房合同，并到房管局备案，另外，房子的首付款项交给第三方监管，只有双方都办理完手续后，款项才可以在双方的签名下取出，这样也就能确保双方的交易安全。1382××××266读者问：我在大朗买了一套二手房，房价3500元/平方米，但是税局的评估价却是4200元/平方米，请问这样合理吗？回复：对于税局的评估费高于你的买入价，这个应是税局就目前房地产市场的均价所作出来的评估价格，如果你有异议你可以向相关的部门进行反馈。1371××××356读者问：我买了一套二手房，有去做公证，并且楼款已经付清，但是不想现在过户，这样就可以省去一笔税费，为此，同业主，中介方签了一份合同，这样是否有风险？回复：这样做风险很大，建议立即进行过户，因为不过户

2023-06-10

150人看过
购房合同
买二手房没有房产证只有购房合同能否交易

一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。一、没有房产证的拆迁户是否可以获得拆迁补偿没有房产证的房子，具体要根据不同情况来进行分析：1、没有房产证的老房子如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。2、违章建筑违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内

2023-04-03

427人看过

房产交易
怎样做房产交易公证

一、房产公证房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。二、怎样做房产交易公证在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：——买卖双方当事人基本情况;——房屋产权状况;——双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况;合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被

2023-05-30

340人看过
房产交易
安置房没有拿到产权证可以交易吗

安置房没有拿到产权证一般不可以交易。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。一、限售的房子进行公证交易公正交易的房屋可以购买，但有风险。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不

2023-06-24

348人看过
房产证
没有房产证的房屋交易是否受法律保护？

没有房产证的房屋买卖合同是无效的，在没有依法登记领取权属证书的情况下，是不允许转让房产的。购买没有房产证的二手房本身就有法律风险，因为不动产的产权归属，是以房产登记为准的，没有在房产局办理过房产登记的，是不发生效力的。受委托的房屋买卖行为有效吗我于2005年4月2日在一家中介公司向王某以30万买进了一套商品房，当时买房的目的是考虑投资。当时我把购房款一次性付清了，房子也交付使用。当时为了省费用，我们没有去房产交易所过户。我和王某到公证处办理了委托书公证。委托书的内容是：产权人王某全权委托我办理该房屋的产权过户登记手续，委托期限是三个月。后来我于2005年6月28日通过中介将该房屋卖给了张某。价格是31万。当时签买卖合同的时候，我将产权证和委托书公证书都给张某看过，他并没有异议。合同内容是：双方约定先付15万，余款16万等张某办好产权证，向银行贷款出来立即付清。房款全部付清，我再把房屋交付给

2023-07-08

466人看过
房产证
二手房房产证没下来，交易流程是怎样的？

1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。6、如果卖方已经有购房合同（与开发商签的，已经在房产局备案），你们或以咨询开发商，如果开发商允许（有的是不允许更名的），付更名费并将购房合同改为你的名字，并去房产局重新备案，你把全部房款给卖方，其实也就是这房子已经是属于你的了，你要办理按揭也可，等开发商办

2023-08-04

296人看过

房产证
没有房产证只有交易协议的房子可以申请公证吗

没有房产证的房屋进行交易时，是可以办理公证的，公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。一、购房合同能不能做公证房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后发生法律效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证后，具有更强的证据力。因此，房屋买卖合同可以进行公证，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直

2023-06-27

477人看过
要约
房子没落宗怎么交易

没有落宗，就代表房产证失效，所以不能卖。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。一、没有房产证的房能办理过户手续吗没有房产证的房不能办理过户手续。房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证明。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。交易这类房屋的交易，需要查明没有房产证的具体原因。如因限售或继承等原因暂时未办理房产证，可先签订交易协议，但需要约定较重的违约责任，因为这类交易违约风险较大。如因房产本身存在瑕疵等原因，如房屋属于违章建筑而无房产证，则应避免交易，即使签订协议，也无效，不受法律保护。二、买了没房产证的房子怎么过户以下为大家解答买了没房产证的房子怎么过户这个问题。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产

2023-03-16

396人看过
土地证
商品房有房产证,但没有国有土地证能交易吗,合法吗

商品房有房产证,但没有国有土地证能交易吗,合法吗没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。一、只有房产证没有土地证可以买卖吗1、只有房产证没有土地证不可以买卖。2、土地证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书

2023-03-13

444人看过
房产公证
房产公证要怎么做房产交易需要公证什么

房产交易需要公证的有：1、房产继承，应当办理继承权公证书；2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；3、赠与房产，应当办理赠与人的赠与公证书和受赠人接受赠与公证书；4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。一、父母买卖过户给子女流程（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产

2023-02-04

400人看过

房产证
没有获得房产证的回迁房交易有法律保障吗

1、回迁房可以买卖吗?回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都有回迁房。开发商会与回迁户签订购房合同，购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款。只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市交易，像商品房那样正常买卖。2、未获得房产证的回迁房的买卖有效吗?在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。(1)回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。(2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为，，即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又

2023-05-05

464人看过
房产证
没有房产证的房屋是否可以进行买卖交易？

房屋无房产证买卖合同有效。买卖合同的生效和是否交付和登记没有关系，根据我国相关规定可知，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。法律并没有规定房屋买卖合同需要以房产证的存在为前提，因此合同有效。动迁安置房房屋买卖合同有效吗根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，动迁安置房买卖合同满足以下条件时，产生法律效力：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2023-07-03

55人看过