购房定金未签约是否可要求退还-法师兄

购房定金未签约是否可要求退还

来源：互联网时间： 2023-06-28 10:27:07 328 人看过

一、购房定金未签约是否可要求退还

购房定金购房者毁约没有签合同不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约的，定金可以退双倍。

法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、定金与订金的区别

1．定金有担保性质；而订金没有，只是一种预付款或者提前支付行为。

2．定金合同是主合同的从合同，即便不成立或者不生效，也不影响主合同的效力；而订金合同则是主合同的一部分，影响主合同的效力。

3．如果给付定金的一方不履行约定，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定，则应双倍返还定金；交付订金或接受订金的一方不履行约定的，订金仅能作为预付款或者赔偿金，不能要求双倍赔偿。

三、房屋定金诉讼时效是多长时间

房屋定金诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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