二手房的买卖流程是什么？-法师兄

二手房的买卖流程是什么？

来源：互联网时间： 2023-03-21 09:52:46 180 人看过

买卖二手房应当签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

一、二手房土地使用证大证怎么过户，有哪些费用

二手房过户流程：

1、签订合同，把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人也要在场。

2、提交申请，申请材料准备好后，到房产局填写表格和存量合同。

3、缴纳税费，房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

二手房过户的费用有：

1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

3、交易印花税：成交总价的0.05%。

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

二、父母赠与房屋买卖怎么办理流程

办理赠与房屋的手续：

1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

2、为赠与书办理公证。

3、办理房屋所有权转移登记手续。你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。

4、父母将房屋交付子女。

房屋买卖手续如下：

1、买方看房。

2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。

3、递交材料办理过户。

4、办理税费减免及缴税。

5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。

6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。

三、清交房什么意思

款清交房是指交付全部房款后办理过户手续。双方签订买卖合同交付全款后，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税）、银行卡流水清单到房管局申请房产转移登记。

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