(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力:合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。
1、具备合法的产权证明的小产权房,法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。
2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为。
(二)违法小产权房买卖合同一般不具有法律效力或处于效力待定状况:违法的小产权房,即非法占用集体用地或者闲置的国有土地,将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质,在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下,进行非法建设,并直接在市场上销售的三无违法建筑。与农民合法所有的农村房屋不同,这类小产权房没有土地使用权证,没有规划、土地、建设等部门的审批,建造时就已经违反了《土地管理法》的规定,属于无法办理房屋产权登记的违法建筑,具有先天违法性。
一、小产权房怎样过户,需要什么手续
小产权房无法正常交易,是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房,这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。因此,小产权房无法正常交易,是不能过户的。
二、商品房出售应具备的条件
商品房出售的条件应该包括五证二书。“五证”是指房地产开发企业销售商品房时,应具备的五项条件:1、拥有建设用地规划许可证;2、拥有国有土地使用权证;3、拥有建设工程规划许可证;4、拥有建设工程施工许可证;5、拥有商品房预(销)售许可证。五项条件,保证了房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。无论是商品房预售还是现售,五证齐备,房地产开发企业的销售行为方为合法,购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力,这样才能保障购房人取得完整的商品房产权(房屋所有权和该房屋占用的相应土地的土地使用权),所购商品房才能作为转让、抵押和租赁等房地产交易的有效标的物。“二书”,是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。严格意义上,这并不是商品房出售的条件,而是房地产开发企业交付房屋时向购房人提供的对所售商品房的质量承诺和正确使用的说明。但通常也认为是销售的条件。只有合法进入市场的商品房,才具有国家承认的产权。购房人在签订购房合同之前一定要查验商品房的销售条件是否完备。
-
小产权房的特点小产权房能不能转让
417人看过
-
房产转让协议的法律效力问题探讨
368人看过
-
小产权房屋能否进行转让?
352人看过
-
股权转让限制对股权转让协议效力的法律影响
229人看过
-
继承权是否具有转让的法律效力?
135人看过
-
债权转让的法律规定及其法律效力认定
54人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
小产权房能买吗?小产权房有什么法律效力?河南在线咨询 2022-03-27一、购买小产权房的法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况,妥善处理。 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的
-
债权转让有法律效力吗民间借贷能不能转让江西在线咨询 2022-07-18根据我国民法典的规定,民间借贷的债权能转让。债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。《中华人民共和国民法典》第五百四十六条【债权转让通知】债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。《中华人民共和国民法典》第五百四十七条【债权转让时从权利一并变动】债权人转让债权的,受让人取得与债权有关的从权利,但是该从权利专属于债权人
-
什么是小产权房, 小产权房能转让吗湖北在线咨询 2022-02-11国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1.是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商
-
被查封的房产转让的法律效力如何安徽在线咨询 2022-03-14被查封的房产是不允许转让的,法律依据如下,即便签订了买卖协议,该协议的效力也存在问题。(但是也不是没有办法,见后面的解答) 《房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五
-
公司债权转让后转让债权的法律效力在那海南在线咨询 2021-11-22公司债权转让的内部效力: 债权由让与人转让给受让人。如果是全部转让,受让人将成为新债权人的权利主体; 转让方将脱离原合同关系,受让方将取代其地位。若部分权利转让,受让人将加入合同关系,成为债权人。 二、转让合同权利时,从属于主债权的权利;比如抵押权、利息债权、定金债权、违约金债权、损害赔偿请求权等。也会随着主权的转移而转移,但权利属于债权人本身的除外。 转让方应保证其转让权有效存在,且不存在权利缺