回迁房过户手续需要注意的问题有哪些-法师兄

回迁房过户手续需要注意的问题有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 02:59:22 391 人看过

（一）一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

（二）严防一房多卖的发生

（三）要求卖方的配偶签名，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地承包
农村户口迁移需要注意哪些问题？

当事人的户口已经迁出原籍的，不属户口原籍地的集体经济组织成员之一；因此也不能享受该村的土地承包经营权等集体经济组织成员待遇；当事人可以带上本人的户口本、身份证等，事先咨询当地的村（居）委会主任等，以对方的答复为准。农村户口没有土地的人怎么办农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。《集体经济组织成员确定办法》第四条的规定：普通成员是指拥有土地共有权、保留型土地使用权、承包经营权、集体资产管理与处置的参与权、集体收益分配权等项完整权利，承担完全义务的农村居民。保留型土地使用权指除承包地经营权外，已实际取得和保留的宅基地、林盘地、自留地等土地使用权。本办法所称普通成员等同与其他法律法规所称的农村集体组织成员。《集体经济组织成

2023-07-04

198人看过
机动车
未过户的最新车，注销需要注意哪些问题？

1、应该通知买主进行车辆所有权转移登记，否则对他造成的不利后果由自己承担，其实对原车主不会有实质的影响，车辆买卖经交付则发生法律效力。2、如发生交通事故原车主不需要承担任何责任。3、这是最高院针对这种情况的答复，《关于连环购车未办理过户手续，原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的请示》收悉，经研究认为：连环购车未办理过户手续，因车辆已交付，原车主即不能支配该车的运营，也不能从该车的运营中获得利益，故原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任。但是连环购车未办理过户手续的行为，违反有关行政管理法规的，应受其规定的调整。首先原车主要和买车的沟通是什么原因让他不过户。如果是因为买车个人原因，买卖双方协调不了。这时候原车主可直接报警。让警察去协调。同时买卖双方应该签订有买卖合同。如果经警察协调买方任然不过户。这时候原车主让警察给你出具一张证明。这个证明是买方自己不愿意过户。拿着这个证

2023-07-03

401人看过
房屋出租
一般租房需要办理哪些手续呢，租房需要注意哪些问题

一、一般租房需要办理哪些手续呢一般租房需要办理的手续有：1.双方协商好租房细则；2.签订租赁合同；3.在签订合同后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易办理登记备案。二、租房需要注意哪些问题租房需要注意的问题有：1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效；2.房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认；3.房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；4.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。三、租房合同包括哪些内容租房合同的内容包括：1.双方当事人的情况。2.住房具体情况、位置。3.住房用途。4.租赁期限。5.房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自

2023-04-10

85人看过
法律综合知识
卖二手房时需要注意哪些问题，有哪些需要留意的陷阱

卖二手房时有哪些需要留意的陷阱卖二手房注意事项之、选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。卖二手房注意事项之、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。卖二手房注意事项之、“跳过”中介有风险有一些“精明”的卖房者通过中

2023-12-19

50人看过

法律综合知识
拆迁补偿有哪些问题需要注意

一、拆迁补偿有哪些问题需要注意拆迁补偿方案要注意征地批准机关、批准文号、批准时间、批准用途、征地所有权人、征地位置、地类面积、征地安置途径、征地补偿登记的期限地点，注意拆迁补偿方案经行政机关批准自送达行政相对人时生效，注意确定拆迁补偿方案后应当依法公告。二、拆迁补偿该如何计算房屋拆迁补偿的计算是：1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2．周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3．奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励

2023-09-21

363人看过
二手房过户
二手房过户主要注意哪些问题才能更顺利

二手房过户需要注意很多事情，购房者在办理过户之前首先要看好产权问题，避免因为产权问题而产生纠纷。房产过户是交易的最后流程，如果过户顺利，购房者就可以顺利入住了，如果过户存在问题，购房者耽误时间事小，蒙受损失事大。究竟购房者该注意哪些过户注意事项，才能顺利办理过户呢?二手房过户要看房产证明办理二手房过户需要看房产证明。房产证明也就是房屋产权证，包括房屋所有权证和土地使用权证两个。房屋所有权证是指购房者可以通过交易取得房屋的合法所有权，并且可以一发对交易房屋进行占有、使用、收益和处分的权利的证件;土地使用证是确认房屋的土地使用权的法律凭证，土地使用权证由国务院土地行政主管部门统一规定，是购房者在规定期限内占有该土地的凭证。在办理二手房过户之前，购房者可以要求卖方提供房产证明，如果购房者不放心也可以与卖方协商，去房管局查询相关产权证的真伪。二手房过户注意事项1、如果是单位购买私房，需要单位提供单

2023-05-05

91人看过
法律综合知识
买回迁房需要办理手续的手续有哪些

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-04-20

472人看过
法律综合知识
二手车过户付款流程以及二手车过户需要注意哪些问题

一、二手车过户付款流程二手车过户付款流程如下：1.交易双方带齐资料到二手车过户大厅办理过户手续。出让人需要带齐原车主身份证原件以及复印件、车辆的机动车登记证书、车辆行驶证即可，受让方需要带好单位组织机构代码证、单位公章、经办人身份证。2.直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相。3.车主把相关的档案带回要上户的车管所本地，如数上缴，并办理车辆的上牌手续即可。二、二手车过户需要注意哪些问题二手车过户需要注意以下问题：1.旧机动车交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能办理车辆变更或转籍。在这一环节要注意的是，证件是否齐全，车辆行驶证、登记证内容是否与车主身份证一致。2.合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定。3.持旧机动车交易发票和旧机动车买卖合同，前往车辆管理所办理车辆行驶、登记证的变更或转籍。特别要注

2022-07-08

324人看过

身份证
大学户口的迁出和迁回应该注意哪些问题

户口迁出原籍可以再落回去；办理流程：去户籍所在地派出所开具户口迁移证；户口迁出原籍后还可以再落回去。入户申请书；入户人户口所在地派出所出具的户籍证明；入户人的居民户口簿及居民身份证；被投靠人的居民户口簿及居民身份证；迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证；市局、分（县）局开具的入户证明各个地方的政策不同．我国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。现在的户口在济南长清，你要签到聊城。属于同省迁移。迁回聊城市因为你的父母在那里吧，那你的情况属于父母子女投靠入户被投靠人申请、身份证或户口簿；接收单位证明；投靠人户籍证明和户成员关系证明或公证书；具体来说需要以下证明：由原籍拟迁入户的户主开具同意接收证明；带齐户口迁移证、身份证原件、拟迁入户的户主同意证明、拟迁入户的户主户口本、迁入申请书即可办理原籍迁回；公安机关会收取工本费。离

2023-07-02

425人看过
法律综合知识
签回迁房转让合同时要注意哪些问题？

一、什么是回迁房？回迁房或拆迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照拆迁政策或回迁安置政策，被拆迁人回迁取得改造后新建的房屋。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房拥有房产证，那么就与商品房别无二致。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，如果回迁房拥有房产证，购房者选择购买回迁房就比较划算。二、签回迁房转让合同时要注意哪些问题？（一）明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。（二）明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题；如果房子还没有盖好，开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上

2024-01-12

71人看过
结婚证
买二手房怎么办理过户,买二手房要注意哪些问题

一、买二手房怎么办理过户首先您购买了二手房后最关键的一步是及时到房屋管理中心办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。1、所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权主管部门签订《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;4、“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件

2023-05-16

306人看过
法律综合知识
卖房子过户需要哪些手续，办理房屋过户要注意些什么

一、卖房子过户需要哪些手续1、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。2、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。3、需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。4、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。5、在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行。二、办理房屋过户要注意些什么1、了解当地户籍政策购房者在购买二手房之后都是

2024-01-15

408人看过

法律综合知识
二手房过户需要注意哪些注意事项

一、二手房过户需要注意哪些注意事项二手房过户需要注意以下细节：1．二手房设施设备清点。2．水、电、煤气、天然气的清点及过户。3．双方应一同来到水电煤气等的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。4．有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。办理过户手续，也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。5．物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要询问物业人员看原房东是否拖欠物业费6．户口迁移。二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。7．结清二手房尾款。将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并

2024-01-17

392人看过
房产中介
租房时，有哪些问题需要注意

为预防日后的租赁纠纷，首先要注意两点：1、看两证，细辨真与假所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备两证。需要提醒的是，在看两证时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。2、签合同，要细不要粗目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为

2023-06-10

460人看过