房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。商住楼税费详情:商住楼和普通住宅的税费项目都差不多,只不过征收的税率或标准不一样。一手商住楼的税费和住宅的收费(税)项目都主要是契税和公共维修基金。目前,武汉市非普通住宅的契税税率为3%。公共维修基金分别为:砖混结构住宅:49元平方米(个人)、10元平方米(开发商);无电梯框架结构住宅——55元平方米(个人),12元平方米(开发商);有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元平方米(个人),25元平方米(开发商);有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元平方米(个人),30元平方米(开发商)。二手商住楼交易卖方需要交纳
1、个人所得税:
(1)差额征收:差额的20%:对于能提供合法、完整、准确的有关凭证,能够正确计算应缴纳税额的,将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;
(2)全额征收:全额的3%:对于不能提供合法、完整准确的有关凭证,不能计算应缴纳额,比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定,统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。
2、土地增值税:采取“先预征,后清算”的方式,就是先预征,后期还要进行查账,详细清算,多退少补。税率为5%。举例说明:以原价50万的商铺,现转让价格为100万为例进行计算:其增值50万,增值率为100%,在50%—100%这个范围内,土地增值税的计算方法是:(50万40%—合理税金扣除额)5%如果增值率在100%—200%范围内,土地增值税的计算方法是:(增值金额50%—合理税金扣除额)15%如果增值率在200%以上,土地增值税的计算方法是:(增值金额60%—合理税金扣除额)35%
3、营业税:差额5.8%
4、房屋登记费550元套
5、土地证登记费33~
1206、评估费0.3%
7、印花税0.05%(按正常交易价格计征)
8、交易手续费11元平米买方需要交纳契税和印花税。
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二手楼交易时卖方需交纳那些税费?
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买一手商住楼的税费包括了哪些,二手商住楼交易税费有哪些
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二手房交易卖方需提供哪些材料,需要交多少手续费?
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买方要缴纳哪些二手房交易税费
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土地出让是指国家以土地所有者的身份,将土地使用权出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地出让的方式包括招标、拍卖、挂牌、协议等方式,通常是用于经营性用地的使用。土地出让可以促进土地资源的合理利用,提高土地使用效... 更多>
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交易二手商铺需要的税费四川在线咨询 2022-04-26二手商铺买卖,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 按照3%缴纳; 二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%; 四、土
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买二手车需要交哪些税, 购置税怎么算, 大概需要多少钱河北在线咨询 2022-02-10房产购置税:契税:根据京财税(1999)1201号文的规定,买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时,房屋建筑面积在120平方米(含)以下的,买方应交纳房屋成交价2%的契税;建筑面积超过120平方米,买方应交纳房屋成交价4%的契税。手续费:买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0.5%的交易手续费。印花税:买卖双方各交纳房价款0.5‰的印花税。车辆购置税,是对在中国境内购置规定车辆的单
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二手房交易税费规定是哪些?需要交多少的税宁夏在线咨询 2022-07-281、公寓二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。 2、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。 3、按照新的政策新政营业税有
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想购买个二手房,有哪些税费需要交?大概是多少?贵州在线咨询 2022-05-06买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方
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商业住宅买卖需要交纳多少税费新疆在线咨询 2021-12-29房产税按房产原值一次减免10元%至30%计算和支付后的余值。具体减免范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房地产原值的,由房地产所在地税务机关参照同类房地产核定。房地产出租的,以房地产租金收入为房地产税的税收依据。