一、物业的债权债务能不能转让

物业的债权债务能不能转让。物业的的债权转让必须通知债务人，并且债务的性质要允许转让、不违反法律规定、当事人约定等法律规定。而物业的债务转让则债务转让，是指合同债务人通过协商，将合同债务全部或者部分转让给第三人承担的行为，必须经过债权人同意。

《民法典》第五百四十五条

债权人能不能将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

第五百四十六条

债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

第五百四十七条

债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

二、企业注销债权债务能不能转给股东

企业在注销清算时，与债权人和股东协商同意的，能不能将公司的债权债务转让给股东。

但是如不符合债权转让的条件的，是不能不能转让的，具体如下：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

《民法典》第五百四十五条

债权人能不能将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

三、债权债务转让给一方的条件

债权转让需要具备以下条件：

1．合法有效的债权且不得违背社会公共利益。

2．转让不得改变债权的主要内容。

3．债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议。

4．转让的债权必须具有可转让性。

5．债权的转让必须通知债务人。

6．债权转让必须遵守一定程序和手续。

债务转让的条件有以下几点：

1、必须存在有效的债务。

2、被转让的债务具有可移转性。

3、债务转让涉及的第三人须与债权人或者债务人就债务转让达成合意。

4、债务转让须经债权人同意，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

《民法典》第五百五十一条

债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

债务人或者第三人能不能催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

《民法典》第五百四十六条

债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。

债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

《中华人民共和国民法典》：第六章　合同的变更和转让　　第五百五十一条　债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。\n债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。