在按揭期间，购房者能否申请全款退款？-法师兄

在按揭期间，购房者能否申请全款退款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 19:12:16 280 人看过

按揭买房开发商逾期交房，且逾期的原因属于开发商自身原因，在催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房者可以退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

购房者可以退房有什么条件

购房者可以退房的情况：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

缓刑
能否在缓刑期间全款购买房产？

缓刑期间可以全款买房子。缓刑期内若是可以在银行查到征信记录，能提供银行流水且符合银行贷款的资料是可以的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。缓刑期间可以贷款吗？缓刑期间不能申请贷款。借款人需要通过缓刑期才能申请贷款。相关法律规定被宣告缓刑的罪犯应当遵守以下规定：1、遵守法律、行政法规，服从监督；2、按照检查机关的规定报告自己的活动；3、遵守检查机关会客的规定；4、离开所居住的市、县或者迁居的，应当报检查机关批准。《中华人民共和国刑法》第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓

2023-07-10

437人看过
银行贷款
按揭贷款购房未果难退款

江西省南昌市一法院开庭审理一起购房纠纷案，按揭货款不成责任在谁、开发商能否单方解除合同成庭审争议焦点江西省南昌市消费者黄女士购买一套商品房，并支付了20余万元的首付款。后来，因其个人征信出现问题，银行拒绝为其办理按揭贷款手续。于是，购房者交不上购房款，开发商多次催促，双方陷入了长达近3年的僵持之中。前不久，开发商将黄女士诉至法院，要求其终止购房合同，并承担违约责任。黄女士在应诉的同时，还提出了反诉。5月27日，南昌市西湖区人民法院开庭审理了此案。■案件回放按揭购房未果遭开发商起诉2007年8月23日，黄女士与江西华某置业有限公司(以下简称华某置业公司)签订《商品房买卖合同》，购买其开发的中山壹品楼盘的一套商品房。当时，黄女士支付了首付20多万元，并与开发商约定，余下的46万元房款通过银行按揭贷款方式付清。让双方没想到的是，由于黄女士此前在中国人民银行的征信系统中有20多次逾期还款的记录，属

2023-06-07

309人看过
房产中介
按揭购房攻略：轻松申请贷款

买房贷款流程包括向房产中介机构询问购房资格、提交贷款申请材料、与贷款银行沟通并提交申请、等待审批结果、办理相关手续和前往银行办理贷款手续。在购房前,购房者需要了解自己是否符合购房条件,尤其是那些想在大城市买房的朋友。如果不符合条件,就不能申请贷款购房。此外,购房者还需要估计购买资金、选房、交定金、签合同和办理抵押手续。买房贷款的具体流程包括以下几个步骤：首先，需要向房产中介机构询问购房资格；其次，根据个人实际情况提交贷款申请材料；接着，与贷款银行进行沟通并提交贷款申请；随后，等待审批结果，并根据结果办理相关手续；最后，根据审批结果前往银行办理贷款手续。买房前，购房者首先要知道自己是否符合当地的购房条件，尤其是那些想在这些大城市买房的朋友。如果他们不具备当地购房资格，就不能申请贷款购房；2、估计购买资金；3、选房。购房者在选房时应遵循适合自己的才是最好的原则；4、交定金，签合同；5、办理抵押

2023-08-25

226人看过
购房合同
能否申请购房合同退款？

买房合同没签可以退。一般在以下情况，购房者是可以向开发商要回定金的：若因为开发商的原因导致无法签订合同的，可以要求开发商退还相应的定金。但是如果是自身原因，若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。买到翻新二手大货车能退款吗依据我国《民法典》的规定，如果购买方买卖的是新车，而对方给付的是二手翻新车，是属于合同违约的情形，购买方是可以要求退款的。相关法律规定《民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者

2023-07-04

174人看过

退房
未交房的按揭房能否申请退房？

依据我国法律的规定，未交房的按揭房是否可以退应当看退房条件是否符合以下几项？其一是购房合同是否是无效的，如果购房合同无效的话，及开发商是否是无权处分房产，或者开发商是否存在欺诈的情形诱导购房者进行购买。其二是套型是否有误差以及误差是否足以导致双方合同目的不能实现，进而导致退房。按揭房的含义按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

2023-06-30

50人看过
不可抗力
购买房屋时按揭贷款是否可退

按揭购买的房屋可以退还。应当符合下列规定：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。房子没到期提前退租能不能退回租金房子没到期提前退租可以退回租金。交接房屋时需注意以下三个方面：1、检查固定设施。检查物品是否可以正常运转或损坏，若有损坏，可以要求房东维修，可以在合同中约定更换事宜；2、物业交验应作为合同附件。通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度；如自行租房，需与房东确认水表、电表的具体数字、查明前任租客是否结清等，并作为合同附件一一说明；3、可更换门锁。房屋交接完成后可尽快更换锁芯，正式入住后，如果碰到设施正常使用中出现故障等情况，应该第一时间跟

2023-07-11

463人看过
抵押贷款
按揭抵押贷款是什么？购房者的按揭贷款流程

一、按揭抵押贷款是什么按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、分类；按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。三、购房者的按揭贷款流程购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，

2023-03-31

440人看过
退房
开发商逾期是否影响按揭购房者退房？

按揭买房开发商逾期购房者可以退房。其中，退房不需要支付违约金的情形：1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房；2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房；3、抵押不能，买受人有权退房；4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房；6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；8、当套型与图纸设计不一致时，买方有权退房。按揭购房者有三大类型以前，许多消费者都是默默地等待单位分配住房，用明天的房子换今天的选择。可随着房屋分配政策的改变，越来越多的人在今天就已经可以住进很久之后才能付清款的房子。一般来说，按揭购房者有以下三种类型：基本无忧型某会计师事务所的注册会计师孙先生可以说是难得一见的无忧购房型，每月1800元的供房款对月收入4000多元的他来说，并不会成为负担。这并非因

2023-07-05

283人看过

退房
购房按揭贷款已经办理了还能退房款吗？

逾期交房超过30个工作日后，他向开发商方面提出了退房要求，对方却以他已办理贷款为由，将其拒绝。办理了贷款就不能退房?合同里并没有对此进行约定。他说。2013年，刘先生在平山县中山世纪广场购买了一套房子，其购房方式属于按揭。当年7月，他付给开发商约12万左右的首付，而后于2014年4月份在银行办理了贷款。据刘先生介绍说，购房之初，他曾去楼盘实际考察过，所在的2号楼主体工程基本完工，感觉按时交房应该不会存在多大问题，才下了买房的决心。按照双方最终签订的购房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而时间已过了一个月，仍然没有收到交房的信息。双方签订的合同中，对于逾期交房有这样的约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.01%向买受人支付违约金。刘先生说，逾期超过30天后，他在5月

2023-06-10

332人看过
法律综合知识
离婚后能否要求退还婚前按揭购房的房款

一、离婚后能否要求退还婚前按揭购房的房款离婚后不一定能要求退还婚前按揭购房的房款，具体情形如下：1．夫妻一方婚前支付全部房款，房产证登记在自己名下的，房产属于婚前财产。因此，离婚时，对方无权要求分割离婚财产；2．一方婚前以按揭方式购买房屋，房产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与偿还贷款并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未偿还的债务为个人债务，偿还的贷款属于配偶一方的部分应当返还；3．房产证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时也是共同出资的。离婚分割财产时，该房屋仍为产权证明登记人的个人财产，剩余未偿还的债务为其个人债务，但首付和已偿还的贷款属于配偶一方出资和清偿的部分应当返还。二、离婚房产纠纷起诉需要的材料离婚房产纠纷起诉需要的材料如下：1．房屋产权凭证；2．房屋来源的证明；3．共有房产形成的证明；

2023-12-14

257人看过
担保贷款
购房者是否需要提前归还按揭贷款？

征得贷款银行同意的条件下，购房者为减少利息负担，可提前还款，但对这种业务的处理办法，各贷款行略有不同。一般惯例是抵押人自愿提早缴付部分或全部款项时，须提前一个月以书面形式通知抵押权人并经认同，且应给予抵押权人相当于部分或全部款项一月利息之补偿金。按揭房未还清过户流程按揭房未还清过户流程：1、用买方首付还清剩余贷款。二手房交易是最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款金额低或剩余贷款金额小的情况；2、再融资（向买方转让贷款）。如果想以贷款出售房屋，需要将房屋抵押转给购房人，让购房者能够继续偿还卖方的抵押贷款；3、再融资偿还剩余贷款。上述两种情况不可行，卖方可考虑使用其名义下的抵押物向银行或资本监管机构申请抵押贷款，以清偿抵押贷款。根据《商品房司法解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

2023-07-08

373人看过
法律综合知识
五证不全能否按揭贷款买房子

若房产未能具备齐全五证便无法获得银行贷款批准，这是因为未持有完整五证的房产，其签署的购房合同时未能受到法律保护。即便购房者和出售方已经成功签署了相关购房协议，但是由于五证不全的问题，该类合同并未得到法律认可与保护。银行在办理房屋抵押贷款时，只会依据合法有效的购房合同来执行。银行之所以愿意为购房者提供抵押贷款服务，不仅仅是基于对购房者购买资格的审查，更重要的是需要有合法有效的购房合同作为基础。然而，部分银行也会根据项目的风险程度以及开发商的实际实力进行综合评估，在某些特殊情况下，如五证不全的情况下，也可能会给予贷款支持。然而，对于五证不全的房产，通常情况下是不被允许申请贷款的。《贷款买房政策》第一条购房者购买首套房需要先准备百分之三十的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备百分之六十的首付款才能申请到银行住房贷。

2024-08-14

88人看过

法律综合知识
能否购买他人拆迁安置房并申请银行按揭贷款

是否能够通过贷款措施购买拆迁安置住宅，主要取决于该住宅的所有者对该物业是否拥有百分之百的所有权。若所有者确实享有100％的所有权，则此类住宅可进行正规的买卖交易；反之，则极有可能面临无法进行买卖的困境。值得指出的是，对于那些已经获准买卖的拆迁安置住宅，其所有者有权申请抵押贷款以支付房屋购买款项。然而，购买拆迁安置住宅也存在一定的风险因素：首先，这类住宅通常并未取得房地产权属证书（即房产证），因此在法律层面上无法实现转让，这无疑会给购买者带来困扰——他们可能已经支付了房屋价款，但却无法获得物业的完整所有权。其次，由于房产证的缺失，购买者很难判断卖方是否真正拥有待出售物业的完全产权。此时，卖方所提供的安置补偿协议与待售房屋之间往往缺乏明确的联系纽带。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-07-30

465人看过
信用卡
信用卡欠款能否用于购房按揭？

信用卡欠款是否影响房贷申请需视情况而定。信用卡有贷款能按揭房子。银行进行贷款审核时，需要查询个人信用报告，信用卡欠款只要按期还款，一般不会影响房贷。但是，若信用卡有逾期记录的，将对房贷申请产生一定的不良影响。一、信用卡逾期，将对个人征信产生不良影响信用卡逾期将上报征信，留下不良记录、支付高额罚息和利息、被风控封卡，严重还将涉及信用卡诈骗，被处以刑事处罚。在信用卡宽限期内，用户仍未还款而且没有主动向银行说明情况且拒接电话，那么银行就会将用户的逾期记录上报到央行征信系统。而这项不良记录将会影响用户日后的房贷车贷以及其他贷款。当然征信记录也并不是完全不被恢复的，在用户还清欠款后5年内没有任何不良记录，还可以恢复正常。除了上报征信以外，信用卡逾期还将产生高额罚息和利息，虽然我们在使用信用卡时感觉没有太多的利息，可一旦逾期之后，利息将会翻倍增长，逾期时间越久，欠款将会越多。此外当银行认定用户存在严重

2023-07-15

265人看过