一、赠与房屋协议未办理过户有效吗
赠与房屋协议未办理过户是否有效要根据具体情况来确定。
我国《民法典》对房屋的产权变更是采取了登记要件主义,确定了登记作为不动产物权变动的基本原则。从这两条条款来看你的朋友给她写有书面赠与的相关字据,并将房产证交给他,她也已开始在该房屋中居住,在这种情况下,房屋赠与行为是有效的。不过,要取得房屋所有权,就必须办理房屋过户手续,但过户之前,赠与人可以随时撤销赠与合同。
赠与合同是诺成性合同,只要当事人意思表示一致,赠与合同即告成立,依法成立的赠与合同自成立时生效,不以赠与人交付赠与物为合同的生效要件。只要赠与人在赠与财产权利转移之前没有撤销赠与,那么合同得以继续履行。
二、房屋赠与过户手续的办理流程
房屋赠予过户手续的办理如下:
1.签订赠与合同;
2.带齐相关资料签署赠与确认书;
3.进行房屋价值评估;
4.缴纳相关税费;
5.进行赠与公证与房产公证;
6.办理产权转移过户手续。
《城市房地产管理法》第三十四条,国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
三、房屋赠与过户需要多久
赠与的房产办理过户从受理过户登记之日起算,办理房产证过户登记需要30个工作日。
《民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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房产赠与协议未过户有效吗香港在线咨询 2022-10-24合同有效,但是房产不过户,所有权还在原产权人名下《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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赠与协议未过户有效吗?广东在线咨询 2022-07-12赠与协议没过户有效。受赠人需要补办房屋登记手续。根据2021年施行的《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。第六百五十九条规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
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赠与协议未过户有效吗新疆在线咨询 2022-05-30有效,房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 合同的成立应具备要约和承诺阶段。要约承诺是合同成立的基本规则,也是合同成立必须经过的两个阶段。如果合同没有经过承诺,而只是停留在要约阶段,则合同未成立。合同是从合同当事人之间的交涉开始,由合同要约和对方的承诺达成一致而成立。 《民法典》第五百零二条依法成立的
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近亲之间房屋赠与房屋过户协议未签有效吗?新疆在线咨询 2022-08-01因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额,提高贷款利率,后是严格限制第二套房屋买卖贷款等,由于政策变化导致买方贷款申请。
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房屋赠与协议有效吗房屋赠与协议有效吗湖北在线咨询 2023-01-01房屋赠与协议满足法律规定的条件时是有效的。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违背法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。《民法典》第六百五十九条规定,赠与的财产依法需