1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额3%(面积144平方以上3%)买方;
4、所得税1%(五年外的唯一普通住房免),卖方;
5、交易费6元/平方,买方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
7、营业税5.6%
一、自建房过户办理流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、自建房过户的形式
一种是赠与过户,一种是买卖过户。
自建房过户牵涉到土地性质,如果自建房土地为集体所有,那么自建房买卖是不合法的,而且也不能办理过户以及房产证等相关手续,如果土地为国有土地,则可以进行交易,可过户办理房产证,如果是赠与过户则相对比较简单一些,只要到房管部门领取相应的材料,让家庭成员签字,同意赠予过户到被过户者名下,然后到房管部门办理相关的手续按面积缴纳手续费和工本费,这样就可以办理变更产权手续了。
自建房买卖过户基本和商品房买卖类似,需要签署买卖合同,然后准备好房产过户的材料,到房产局填写表格和存量合同,同意之后,房产局会给一个回执单,按照回执单上面的要求,在规定日期内去缴纳税金,过户缴纳税金完毕之后,买房即可拿到房产证,过户就算完成了。
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