房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。

一、房产证加名流程是怎样的

（一）房产证上加名字，主要分为三种情况：有房无贷、有房有贷和非亲属间加名。

（二）有房无贷房产证上加名流程：

带好房产证、身份证等的原件和复印件；

到房管局办事大厅咨询工作人员，并领取号码，按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理；

给工作人员提供房产证加名所需的先关手续，拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等

20天之后可以拿到新房产证，新房产证可以设定密码的。

（三）有房有贷房产证上加名流程：

先去银行办理抵押变更手续，每个银行的手续流程不太一样，须事先电话咨询银行。并且需要交纳一定的费用；

然后按照无房贷房产证加名流程进行。

（四）非亲属间加名流程：

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，将视为房屋买卖来进行。

二、房产证加名字需要注意什么

1、赠与方式要考虑清楚，是附条件赠与，还是不附条件赠与。对于大宗财产的赠与包括房产等，哪怕是夫妻，也建议最好签订赠与合同，同时附加一定的生效条件或者解除条件。可以考虑采取以婚姻存续作为附加条件，而一旦婚姻关系不复存在，则可以收回部分赠与财产或全部收回。如果是没有附加条件的赠与，在赠与合同签订后，财产又实际交付的，而后发现不合适又想反悔要回赠与物的，如果没有特殊情况，通常是不会得到法律支持的。

2、共有形式也需要分清楚，是按份共有，还是共同共有。在通常情况下，在自己婚前房产上加上对方名字，如果没有明确约定，都会按照共同共有来对待，即加名之后各占50％的份额。而如果采取按份共有的方式，双方需要约定各自所占份额，并在房产证上将此信息记录下来。如果确定加名，赠与方要知晓赠与的法律后果，考虑清楚自己赠与的目的。结合法律规定，签订赠与协议书，尽量通过事先明确约定的方式保护自己的合法权益。