房屋公摊面积规定-法师兄

房屋公摊面积规定

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:43:40 62 人看过

房屋公摊面积规定的文件规定

公摊面积的核算包括内容：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤值班处以及其他功用上为整栋修建工作的公共用房和处理用房修建面积。

2、套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。

3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准核算修建面积，墙厚按主墙体厚度核算。各楼层墙体厚度不一起，分层别离核算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规则处理。

4、斜面结构房顶房子房顶为斜面结构(坡房顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位核算修建面积。

5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超越其底板外沿的，以底板水平投影核算修建面积。

6、变形缝与室内恣意一边相通，具有房子的一般条件，并能正常运用的伸缩缝、沉降缝应核算修建面积。

7、非笔直墙体对歪斜、弧状等非笔直墙体的房子，层高(高度)2.20米以上的部位核算修建面积。房子墙体向外歪斜，超出底板外沿的，以底板投影核算修建面积。

房屋公摊面积规定的免除内容

不该核算为共用修建面积的：

1、凡已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚等，不该计入共用修建面积部分。

2、作为人防工程的地下室也不计入共用修建面积。

3、楼梯下方空间楼梯已核算修建面积的，其下方空间不管是否运用均不再核算修建面积。

4、公共通道临街高楼、挑廊下的底层作为公共路途街巷通行的，不管其是否有柱，是否有保护结构，均不核算修建面积。

5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的修建，不核算修建面积。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

拆迁安置房
安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗

依据民法典的规定，进行房屋拆迁时，如果采取产权调换方式补偿的，房屋的居住条件不能低于被拆迁前，所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积。法律的原则性规定是拆一还一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若当地对于“公摊面积”并未进行相关细致规定，被拆迁人选择安置补偿时可以此为原则，同拆迁方进协商争取。公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。普通的多层住宅楼公摊系数约10%-15%；带电梯的小高层住宅公摊系数约15%-20%；高层的住宅公摊系数约20%-25%，即得房率在75%左右。一、拆迁安置房交房注意事项根据《中华人民共和国建筑法》第二百六十三条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不

2023-03-20

270人看过
商品房建筑面积
商品房公摊面积国家规定的范围，商品房公摊面积比例是多少

一、商品房公摊面积国家规定的范围商品房公摊面积国家规定的范围包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。二、商品房公摊面积比例是多少商品房公摊面积比例一般在12%-18%；小高层的公摊面积在18%-24%左右；高层的公摊面积一般在25%-30%。按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外

2023-06-20

274人看过
业主
什么是公摊面积,买房时怎样避免公摊面积“潜规则”

什么是公摊面积?公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积}公摊面积有哪些?1)公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。2)根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。A、为多幢服务的管理用房、警卫室;B、独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;C、为公共事业服务的配套用房;D、避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。下列共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。A、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;B、消防避难

2023-06-01

207人看过
业主
房屋公摊面积怎么算,公用建筑面积怎么算

一、公用建筑面积怎么算1、公摊面积包括：楼梯的面积，走道的面积，首层大堂的面积(如果有的话)，消防监控室的面积，和外墙墙体面积的一半，你和邻居家隔墙面积的一半。2、你的公摊面积=全部公摊面积/全部私人面积*你自己的私人面积。3、你自己按平面图算出来的面积与房子的建筑面积是不同的。这个面积里有少量公摊面积(外墙与邻墙的投影面积的一半)，但大部分公摊面积没有加进去。二、房屋公摊面积怎么算1、其实公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。2、公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋

2023-04-02

495人看过

回迁房
按照规定回迁房有公摊面积吗？

按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，最终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。不过，最终你领取的产权证里面的建筑面积(也就是比你的套内面积大的产权面积)，按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知?，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。建筑面积包括套内建筑面积和应分摊的公用面积，应分摊的公用建筑面积包括八个方面：相关权利人合法协议的约定的应分摊的公共建

2023-04-17

94人看过
继续履行
房屋的公摊面积到底该多大

公摊面积变大如何维权如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理;合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理。认购书签订时的公摊面积，在合同签订或交房时却变大，但由于套内使用面积未变，开发商称总价未变，城南某知名品牌开发商开发的楼盘正是如此。据该楼盘业主李先生反映，他签订认购书时，置业顾问告诉他房屋建筑面积为136.95平米，折前单价7320.52元，按此价格计算，折前总价1002545元，加上优惠后总价为962931元。然而，当签正式的购房合同时，房屋建筑面积却变成了136.46平米，而房屋总价却依然没有变。问其原因，原来是因为公摊面积变大所致。1、公摊面积相关规定面积误

2023-06-15

189人看过
房屋征收
房屋征收公摊面积会补偿吗

一、房屋征收公摊面积会补偿吗?会补偿，不过补偿标准不是法定的，取决于被拆迁房屋的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房屋征收补偿争议申请行政复议的条件有哪些?(一)有明确的申请人和符合规定的被申请人;(二)申请人与具体行政行为有利害关系;(三)有具体的行政复议请求和理由;(四)在法定申请期限内提出;(五)属于行政复议法规定的行政复议范围;(六)属于收到行政复议申请的行政复议机构的职责范围;(七

2023-06-15

349人看过
房屋权属登记
房屋面积主要包括哪些面积,哪些算入公摊面积

有关房屋面积的概念主要有包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。建筑面积：在房屋销售时，也称销售面积。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。共有建筑面积：指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积套内建筑面积=套内房屋的使用面积面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积套内房屋使用面积：为套内房屋使用空间的面积，包括套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积内的套

2023-04-27

231人看过

业主
商业门面房公摊面积管理规范

公摊面积是分摊的公用建筑面积，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。目前，我国尚无明确法律法规出台来处理公摊面积，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。沿街店铺的公摊面积通常在10%至20%之间，部分商场公摊比例高达25%至40%，而大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何计算？公摊面积是指在建筑物内，除业主拥有独立使用权的房屋面积外，其他业主或租赁户等共同使用的面积。公摊面积的计算方式有以下几种：1. 按建筑面积计算：公摊面积等于建筑物总面积减去业主拥有房屋面积再除以公摊面积比例。公摊面积比例通常为20%至30%。2. 按套内建筑面积计算：公摊面积等于业主拥有房屋面积乘

2023-11-18

275人看过
房屋拆迁补偿
公摊面积算不算房屋拆迁补偿安置面积

公摊面积算不算房屋拆迁安置面积?对于公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，法律并没有明确规定。但拆迁有一个重要的原则即“拆迁不能降低被拆迁人原有的生活居住水平”。根据该原则，拆迁前有公摊面积的，安置房也应当提供至少等同的公摊面积。拆迁前没有公摊面积的，安置房的套内面积和被拆迁房屋的建筑面积比例不得低于1:1。另外，虽然法律没有明确规定公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，但部分省市有自己的规定，如《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款规定，对被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。拆迁时，“住改非”能获得补偿吗?住改非”是指将国有或集体土地上的住宅用作商铺进行经营的行为。根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》四第二款“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营

2023-06-15

74人看过
房地产开发
计算房屋公摊面积的公式是什么

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积相关知识延伸阅读：房屋公用建筑面积的计算方法购房者在购房时，看一看作为合同附件的公摊规则等，如果出现不应计入面积的部分可以要求剔除，例如已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积等。根据法律规定公用建筑面积分摊系数按以下方法计算：1、整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积，即为整栋建筑物的公用面积。2、将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。也就是说，公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。3、各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊

2023-05-01

412人看过
配套设施
避免房屋公摊面积带来的风险

1、什么是公摊面积？房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。2、公摊面积越小越好吗？基本案情：张女士近期看到某楼盘打出的零公摊广告，一方面觉得该广告很吸引人，因为没有了公摊，购买的住宅套内面积就是实实在在的。可是她又有所担心：我就害怕这个零公摊存在一些猫腻，很难相信会存在没有公摊的楼盘。另外，张女士也很想知道，是不是公摊越小就更有利呢？案例分析：根据《规则》规定：7层以下公摊一般为7%~12%；7~11层公摊为10%~16%；12~33层公摊为是14%~24%；别墅类公摊为1%~8%。即楼层越高的楼盘，公摊率也就越大。公共设施、走廊也会影响公摊面积。业内人士指出，购房者大多希望公摊越小越好，实际上，公摊率过小，意味着楼盘的配套设施偏少，如梯户比不足，业主的居住舒适度也将打折扣。关于零公摊，业内人士表示，这大多是房开商偷换概念的营销策略，房屋

2023-04-06

217人看过

收房
2023房屋拆迁公摊面积如何计算

一、房屋拆迁,公摊面积如何计算公摊面积，是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。因公摊面积标准不一，管理混乱，缺乏明确的法律规范，不仅让购房者支付更多的购房款、物业费和取暖费。而且在房屋拆迁实践中，对于公摊面积要不要补偿，能不能置换面积，按什么标准来补偿，存在很多争议。接下来，我们从国家、地方两个层面上看看房屋征收中关于公摊面积的相关规定。拆迁法律规定：保障被征收人居住条件。对于公摊面积应当补偿!国家法律没有详细到公摊面积这种程度，但大家可以参照以下原则性的规定来具体判断。《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》规定：征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地折迁农民原

2023-05-10

60人看过
业主
2022年房屋公摊面积有哪些要求？

房屋公摊面积标准包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体主要是以下10个：1．电梯井：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。2．楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。3．管道井：走各种管道的空间，有垂直的也有水平向的，有贯通的也有分隔的。4．变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。5．设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。6．过道：住宅套内使用的水平交通空间。7．公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。计算房屋公摊面积房

2023-07-02

87人看过