柯永涛

2010年2月24日，广州市三旧改造工作办公室(简称市三旧改造办)正式挂牌成立。根据计划，今年亚运前广州将完成琶洲、猎德等9条城中村的清拆工作，同时还将启动旧城片区的整治工作，据统计，整个三旧改造将拆建房屋1000万平方米。

改造步骤三旧改造三步走

结合广州市实际，市三旧改造办制定了全市三旧改造近、中、远期目标任务和年底实施计划。

远期目标：力争用10年时间基本完成全市三旧改造。

中期任务：用3至5年左右时间基本完成位于城市重点功能区的旧城成片重建改造工作，基本完成杨箕、琶洲、冼村、石牌、三元里等52条城中村的全面改造任务。

近期计划：在今年亚运会召开前完成琶洲、猎德、冼村、林和村、杨箕村、小新塘、棠下村、萧岗村、三元里村等9个城中村的清拆工作。目前，冼村、小新塘、萧岗等村正在完善相关的改造方案，而其余一些村已有一些开始启动。

此外，还将启动20个旧城片区整治改造、开展30个旧厂改造、盘活土地5平方公里。据统计，这个改造规模将拆建房屋1000万平方米，拉动投资1000亿元，这在广州城建史上尚属首次。同时，还将按照广州市退二进三的项目规划，在2015年前完成对不符合城乡规划的旧厂房搬迁改造工作，并抓好城市重点功能区的旧城成片重建改造工作。

2010年3月25日，广州市国土房管局公布七大加强房地产用地供应和监管的措施，落实执行国土部19条和22日国土系统视频工作会议工作要求。

其措施主要包括：未来每年1月中旬公布住房用地计划;今年供应5平方公里商品房住宅用地，推出40万平方米限价房用地，建1万套限价房;投入45亿元建设300万平方米保障房;探索土地出让的双限综合评标出让方式;单宗土地出让面积不超过20万平方米;打击囤地、闲置行为，提高闲置费征收标准;全面公开房地产用地宗案的开发利用动态信息等。

广州市国土房管局新闻发言人表示，今年广州计划供应5平方公里商品住宅用地，相当于700多个标准足球场。据了解，在2007年，广州市也曾提出供住宅地5平方公里，但当时包含了保障性住房在内。因此，今年的计划商品住宅供地面积，是历史以来最多的。

去年广州郊区住宅供地占81%，番禺和花都成为近年供应和成交的主力。对此，广州市国土房管局新闻发言人透露，今年将通过三旧改造腾出1平方公里中心城区居住用地，切实改善当前存在的中心城区居住用地供应不足的问题。

以上内容引用之相关媒体，从最新鲜的穗七条及新闻发言人的解释看，去年广州郊区供地占81%，而笔者从近期阳光家缘网楼市成交情况看，郊区增城、花都、番禺占了成交套数60%左右，楼价变化却不大，个别郊区楼盘还在提价呢。

今年计划推出5万平方公里土地，市区主要通过三旧改造腾出1平方公里居住用地，也就是市区今年推地占总量20%左右，市区的房源还是非常有限!

其实，目前很多市民还是对郊区的生活配套不够完善而望而却步，市区如果供应量偏少的话还是容易造成市区房价居高不下，郊区可能短期内因为参考市区房价也不会有太大降价可能!

话说回城中村的改造必然造成短期内周边租金坐地起价，近期搬迁的林和村周边租金就暴涨不少，还有如果这些搬迁户部分如果被迫在近期去买楼看楼的话，也是人为的增加了市场的需求，在原本相对供不应求的态势下又无形助推房价上涨的压力!

最后，想提醒政府在推进三旧改造时应多研究城中村搬迁带来的租房购房压力测试，还要管好三旧改造后的房价不要出现太多新的房王楼盘，这样才是真正造福于民!