二手房交易买卖双方需要准备的资料-法师兄

二手房交易买卖双方需要准备的资料

来源：互联网时间： 2023-05-09 20:11:46 349 人看过

一、买房需要提供材料

(1)首先购买二手房需要对房子的房产进行调查，审查房屋的产权是否属于卖方的，并且房屋不得有抵押和共有人;

(2)房子买房需要携带身份证、户口本以及房屋买卖的契税，二手房相关交完税务后的证明;

(3)买房如果是已经结婚的，需要夫妻双方的身份证以及结婚证;如果是已经离婚的则需要提供离婚证和离婚证明，若已经生于小孩的，还需要携带孩子的户口本;

(4)如果买房是外地人还需要提供暂住证或是其他证明材料。

二、卖方需要提供的材料

(1)卖方也需要提供自己的身份证和该房屋的房产证，如果房屋的产权是属于多个人的，还需要所有人进行签字，如果所有权人不能到场签字则需要公证委托书;

(2)如果卖出的房屋是继承而来的，就需要原房产证和继承公证书。

三、二手房买卖流程

(1)对二手房的产权审核以及档案的查验、首先需要了解该房屋的证件是否齐全，要注意房屋产权的问题，了解房屋有没有被抵押，是不是属于卖方的产权;

(2)房屋的产权确定后交定金，并签订预约买卖合同;

(3)签订正式合同，二手房定金缴纳之后签订正式的买卖合同，并要求要求房屋产权的共有权人进行签字;如果不能一次性付清房款的你可以按揭贷款支付房款;

(4)房屋的过户，以上流程完成后就需要去进行房屋产权的过户，并且缴纳相应的税费，;最后卖方就把房屋交给买房，这时候买方就需要缴纳物业费，房屋的产权就已经属于买方了。

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一、二手房交易卖方需要提供的资料1、二手房交易卖方需要提供自身的身份证明、房屋产权证明和与房屋有利害关系人证明等材料。因为房屋作为不动产，物权内容的对外公示证明就是房屋登记机构进行登记并发放产权证书。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、买方需要交纳什么费用买方作为购房的一方，需要缴费费用的种类比较多，比较繁杂。因此，下文将对此进行详细介绍。1、交易手续费：以5元/

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一、二手房交易双方需要提供资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二、哪些二手房可以买1、合同的当事人必须符合主体资格。房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理

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