银行贷款房贷计算方法-法师兄

银行贷款房贷计算方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 08:32:39 93 人看过

一、银行贷款房贷计算方法

银行贷款房贷计算方法：

1.等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

2.等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

二、房贷办理条件

房贷办理条件如下：办房贷需要借款人已经付清了首付款、同时签订了购房合同，借款人还需要提交银行流水、身份证、结婚证、首套房证明等，如果在一线城市可能还需要社保缴纳证明。在办理房贷时需要用户首先提交材料，然后银行进行审批，只有审批通过了银行才会和借款人签订正式的借款合同；如果审核没有通过，银行会让借款人补充材料或者降低借款的额度。借款人在办理房贷后要及时还款，不要发生逾期还款的情况。

三、银行房贷审批流程

银行房贷审批流程如下：

1.银行在受理了贷款申请以后，银行的客户经理会整理申请人提供的资料，然后撰写一份送审报告，并将申请资料提交给复核人员复核，经过经营机构负责人签名之后，再交给分行授信审查部。

2.授信审查部收到机构提交的材料后，将会根据相关规定来进行审查，如果申请人的资料有漏缺，将让经营机构补充材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
怎样的购房贷款计算方法更划算

由于大部分人的资金能力仍有限，贷款仍是较为普遍的购房方式之一。现在贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款等三种方式。在这种情况下，购房者才能根据自己的实际情况，了解购房贷款计算方法，选择最佳的还款方式。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?怎样的购房贷款计算方法更划算?“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。具体的计算公式为;月还款额=本金×月均还款额系数。可以看出，其特点是每月的还款额都固定不变。一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，

2023-05-05

257人看过
银行贷款
利率是如何计算银行贷款的？

根据我国法律的规定，不同期限的贷款年利率有所不同。0-6月份的贷款年利率为4.35%，6月份到1年的贷款年利率也为4.35%。1年到3年的贷款年利率为4.75%，3年到5年的贷款年利率也为4.75%。5年到30年的贷款年利率为4.90%，并且会有适当的下浮或上浮。根据我国法律的规定，0-6月份（包括6月份）的贷款年利率为4.35%，6月份到1年（包括1年）的贷款年利率也为4.35%，1年到3年（包括3年）的贷款年利率为4.75%，3年到5年（包括5年）的贷款年利率为4.75%，5年到30年（包括30年）的贷款年利率为4.90%。在此基础上会有适当的下浮或上浮。银行贷款利率如何计算？银行贷款利率的计算方式可以分为两种：按照贷款本金计算利率和按照贷款期限计算利率。按照贷款本金计算利率的方式,银行会根据贷款本金、贷款期限以及贷款利率来计算出月还款额。贷款本金是指借款人向银

2023-09-03

59人看过
借款
银行信用贷款额度如何计算

一、银行信用贷款额度如何计算一般来说，信用贷款额度起点为2000元，贷款金额不超过借款人月均工资性收入的6倍。另外，一般银行的普通信用卡的额度在5万元以内，需要白金卡级别以上才能够拿到5万元以上的额度，而信用贷款的额度相比较下来会更高一些。二、信用贷款需要的材料1、提供个人身份证明如身份证。2、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水、电、煤气缴纳单，物业管理等任一相关证明。3、提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。4、个人信用报告，主要用于银行的各项消费信贷业务。随着社会信用体系的不断完善，信用报告将更广泛地被用于各种商业赊销、信用交易和招聘求职等领域。此外，个人信用报告也为查询者本人提供了审视和规范自己信用历史行为的途径，并形成了个人信用信息的校验机制。5、附件可以是房产证复印件或者行驶证的复印件等可以增加审批额度。三、申请贷款要满足的条件1、有正当职业和稳定的收入来源（月工资性

2023-06-16

352人看过
房贷
房贷计算方法有哪些,提前还房贷如何计算

很多人为了实现自己的买房梦纷纷选择贷款买房,付完首付之后就开始每个月的还贷之旅,所以房贷如何计算便成了很多房奴所关心的问题,那计算房贷的方法又有哪些呢?提前还贷又有什么不一样呢?房贷利息怎么算，房贷计算公式根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。首先是等额本息计算公式。计算原则:在每个月的月供款中,银行先收利息,后收本金;利息的比例因减少而降低,本金比例因增加而升高,但保持总月供额不变。第二种是等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率提前还贷提前还款要交违约金这是很多人都清楚的,也是很多人都表示不解的地方：为什么提前还钱还要多交钱呢?这明明是好事啊!其实,原因很简单:因为头一年是利息多的时候,银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息,一旦你想提前还款,让银行挣不够钱,自然

2023-05-31

389人看过

首套房
成都二手房首付贷款计算方法

1、二手房按揭贷款的首付金额不是固定不变的，它会受到各种不同情况的影响，也会导致二手房按揭贷款的首付款数额有所差异。2、如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％。1.二手房按揭贷款的首付金额不是固定不变的，它会受到各种不同情况的影响，也会导致二手房按揭贷款的首付款数额有所差异。2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60％。3、所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例。4、税费也有影响。二手房按揭贷款首付多少？二手房的首付比例是根据房产的评估价和购房者是否有房产来确定的。如果没有房产,二手房的首付比例不低于30%,而如果购房者已经拥

2023-09-19

428人看过
房贷
如何计算银行拒绝房贷退款的违约金？

先根据合同要求处理。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的百分之三十。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。在我国的合同违约的情况下，合同的当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。房贷提前还款违约金怎么算房贷提前还款属于违约，数额需要根据当事人的约定和实际损失而定，主要包括以下两种情况：1、当事人约定的违约金的数额超过实际损失，但是未超过30％的，该约定合法，另一方当事人无权要求对违约金进行调整；2、当事人约定的违约金的数额超过实际损失，且高于实际损失的30％，另一方当事人可以请求减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约

2023-07-06

74人看过
银行贷款
银行贷款买房利息怎么计算还款方式不同利息不同

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：1、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。2、按月等额本金还款：等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。二、买房子利息怎么算，贷款买房的利息计算

2023-06-22

221人看过
银行贷款
银行贷款买房划算吗,怎样贷款买房最划算？

一、银行贷款买房为什么划算1、前期投入少，钱少能买房现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了，这下贷款买房划算吗明白了吧，贷款买房很省钱。2、利率低，资金使用更灵活从利率变化的情况来看，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%，以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。另一方面，从投资的角度来看，现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便，这下贷款买房划算吗理解了吧。3、购房风险小关于贷款买房划算吗，我们来看一下银行方面，因为银行对于房贷审查十分严格，力图把风险降到最低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题，保证了资产的安全性。二、贷款买房技巧1、公积金转账还贷在申请购房组合贷款

2023-06-27

252人看过

房贷
房贷还款计算方式有哪些,房贷还款计算方式注意事项有哪些

房贷还款计算方式有哪些房贷还款计算方式有哪些呢?第一，首先要选择还款的方式是等额本金还是等额本息的形式，然后还需要填写好商业贷款的年限、贷款的金额还有贷款的实际利率。第二，相关的人员还需要选择是不是显示还款的明细，一般点击"计算"按钮，就可以获得每一期的月供的金额还有贷款利息的总额以及还款的总额等相关的详细信息。像商业贷款的话，一般是用于补充工业还有商业企业的流动资金的贷款的形式，一般就是短期的贷款，通常是9个月，最多的是不可以超过一年的，但是，也是有少量的中长期贷款。像这类的贷款，也是商业银行贷款的非常重要的组成的部分，一般还会占到贷款总额的三分之一或者是以上。同时，在计算商业贷款，还有选择一些等额本金或者是等额本息的还款方式的时候，每月的月供、利息的总额还有一些还款的总额都是非常关键的。等额本息的计算公式有这些，计算原则是这样的，:银行可以从每月的月供款中，先收取一些剩余的本金利息，然

2023-05-08

499人看过
房贷
避免银行起诉的房贷还款方法

应当尽快还款。银行会撤诉，以免法律责任。逾期未还或者是在两次催款后仍然不还款的，就会起诉当事人了。首先在进行多次催款后，当事人仍旧不还款，就会向法院提起民事诉讼。经过人民法院审判后，如果当事人仍然不还款的，案件就有可能移送公安机关侦查，正式立为刑事案件。在公安机关侦查后，将案件送至检察院向法院提起公诉。房贷一般要多久才能审批下来不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异，并且也可能因为各地政策的不同而会导致审批时间存在有差异。例如工行房贷审批时间一般为2－3周，慢的时候2－3个月也是有可能的。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。《中华人民共和国民法典》第六百

2023-07-04

219人看过
房贷
购房贷款还款方式的还款计算方法是什么

等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额首付多点还是月供多点比较好?一般来说，如果没有很好的投资

2023-05-04

317人看过
二手房流程
贷款买二手房流程，卖方有银行贷款

买二手房银行贷款步骤如下：（一）买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。（二）工作人员会就材料做出初步的评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前往验房做评估。（三）银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。（四）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。（五）拿到房产证后，办理房产抵押登记。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。一、二手房交易流程及费用二手房交易流程是：（一）在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以

2023-04-05

117人看过

房贷
房贷贷款利率如何计算，房贷贷款条件

一、房贷贷款利率如何计算房贷贷款利率的计算方式如下：1.等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金2.等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。按揭银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。二、房产贷款条件房产贷款条件有：1.贷款人已经取得房屋所有权；2.贷款人信用良好且具有还款能力；3.签订抵押贷款合同并办理抵押贷款登记。三、办理个人住房贷款有哪些程序办理个人住房贷款的程序有：1.申请程序。在这个阶段，申请人应当向贷款银行提出贷款申请。2.审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷

2023-04-30

347人看过
房贷
房贷的计算方法有哪几种？房贷利率怎么计算？

一、房贷的计算方法有哪几种?1、首先是房贷等额本息计算公式。计算原则：在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金。利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。2、房贷等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。二、房贷利率怎么计算?1、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。房贷计息公式为：利息=累计计息积数乘日利率。2、其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率，房贷计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率+本金乘零头天数乘日利率。3、银行可选择将

2023-05-22

258人看过