二手房贷款需要买卖双方共同努力-法师兄

二手房贷款需要买卖双方共同努力

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:03:40 225 人看过

二手房贷款需要买卖双方同时存在

是否两者都能存在，没有特别规定。

二手房贷款所需的条件和信息

18-60岁的自然人（香港、澳门、台湾和外国也允许）有稳定的职业和收入，按时支付本息的能力户口簿/居住证和外国人户口簿两份

结婚证/离婚证或法院判决书/单亲证明

收入证明（银行规定格式）

复印件公司营业执照复印件（加盖公章）

资信证明：包括学历证明、其他不动产证明、银行流水证明、大额存款证明等

借款人为企业法人的，还必须提供年度营业执照、税务登记证、组织机构代码证证书、公司章程和财务报表。

注：自2010年5月10日起，外地户籍在京购房贷款还必须提供近一年的纳税证明或社保证明，证明在京工作满一年。出卖人应提供材料

夫妻身份证、户口证、结婚证、

房地产证

特例

非大陆人购房信息：

台湾同胞---中国大陆通行证（台湾通行证），户口登记簿（经证明婚姻状况）、北京购房批准表、抵押公证（受托办理后期抵押和抵押登记）香港同胞——香港身份证、结婚证、抵押公证书（受托办理后期住房申请书）和抵押登记）

韩文-----护照中文翻译公证、姓名中文翻译公证、户籍中文翻译公证（可证明婚姻状况），抵押公证书（委托办理后期房屋申请和抵押登记）

其他国籍-----护照中文翻译公证书、姓名中文翻译公证书、结婚证中文翻译公证书、抵押公证书（委托办理）办理后期房屋征收簿和抵押登记）出卖人应向企业提供下列资料：

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二手房买卖抵押贷款需要卖方到场吗需要。办理按揭贷款卖方要与买方一起到银行签订贷款合同，那样才能在过户后确保银行能放款到卖方的账户上，而且买方办理按揭贷款的话，卖方办理的周期性也比较长，所以买方要是办理按揭贷款的话需要征得卖方的同意，如果卖方不同意的话就是不能成交了。抵押贷款办理流程1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，

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二手房过户带什么资料。买方需要携带的证件资料：1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。一、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？买方：1、契税：销售价或评估价（高者）×1．5％2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0．05％4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花

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需要，双方需要交的税有：1、契税(买方支付)对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;2、营业税(卖方支付)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。3、个税(卖方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格

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1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)2、买方有初步意向，中介带其看房。3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)6、中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)8、中介公司会初步判

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这个情况是在二手房买卖中经常遇到的，卖方无力还清贷款。操作方法有三：1、找第三方担保公司代替卖方还清，卖方支付担保公司垫资费；2、卖方自行找亲戚朋友借钱还清；3、卖方与买方签定买卖合同，买方支付卖方首付款，卖方用买方的首付款还清。一般的二手房买卖流程：第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好

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