二手房官司一般怎么判-法师兄

二手房官司一般怎么判

来源：互联网时间： 2023-03-12 09:13:06 102 人看过

1、二手房买卖合同是受法律保护的，其中一般有规定时间办理交易过户，如未按照约定办理过户，是谁的原因谁就要承担违约责任；

2、如果合同中没有明确约定交易过户时间，交易双方应协商处理，未协商一致，就按照合同约定上诉；

3、如果诉讼，就要区分是谁的原因造成未过户，谁有责任谁承担对方的赔偿。如果属于不可抗力造成房屋未过户，甲乙双方不承担责任，业主退还房款，买受人交还房屋（如未办理房屋交付则例外），合同终止。

一、房子没过户卖家却反悔怎么办

房屋未过户卖方反悔，可要求卖方继续履行合同义务，协助办理过户手续。卖方拒绝履行合同的，可以要求其在履行期限届满前按照合同承担相应的违约责任。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。

二、二手房买卖适用的法律

二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚，避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者，以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式，这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行，约定好双方的行为，能使交易的安全性得以保障。

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