上海房产证加名字流程怎么走-法师兄

上海房产证加名字流程怎么走

来源：互联网时间： 2023-04-30 15:22:36 481 人看过

上海房产证加名字流程

1、有房无贷的

办理流程是：

（1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2、有房有贷的

办理流程是：

（1）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。

（3）其他步骤同“有房无贷”。

3、未结婚或无直系血缘关系

需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

办理流程是：

（1）每平方米2．5元交易费。

（2）不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

（3）万分之5的印花税。

（4）4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）

（5）男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

（6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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（一）有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。办理流程如下：1、带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件，前往房屋所在地区的房地产交易中心；2、在预检窗口审核要提交的材料，如果材料齐全再去相关窗口办理；3、办理顺利的话，20天后可拿到新的房产证；新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知初始密码，之后可自行更改；（二）有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费；除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。办理流程如下：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）；2、其他步骤同“有房无贷”的情况（三）如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2．5元交易费；2、不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止

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