如果第一套房已经过户给他人，那么再买一套房，这套房就算首套。营业税：不到2年，

5．6％；满2年且建面小于144，免；满2年且建面大于144，差额5．6％。个税：1％（满2年且卖方唯一住房，免）契税：建面小于90，1％；建面在90至144之间，

1．5％；建面大于144，3％。土地出让金：划拨地，地级单价建面；出让地则不交。其它税费：小户型几百元，大户型1千多元。

一套房和二套房的契税

一、一套房和二套房的契税

1、一套房和二套房的契税一般差1．5％－2％，具体情况如下：

（1）第一套房面积小于等于90平米的契税是1％，面积大于90平米小于140平米税率为1．5％，面积大于140平米按3％缴纳；

（2）二套房契税税率为3％。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、怎么认定首套房和二套房

认定首套房和二套房的方式如下：

1、全款买过一套房，贷款买房，算首套；

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套；

3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清，算二套；

4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，贷款未还清，算二套房以上。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。