一方婚前全款买的房是一方的婚前财产，房屋产权属于一方。一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同还贷的，房产属于房产证登记名字的一方，但是对于共同还贷部分及其相对应财产增值部分属于共同财产。

一、怎样区分夫妻共同财产与个人财产？

1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前个人财产。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，对这种情况，如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。

二、离婚时，产权增值或者增值失效怎么分割

1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证，那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。3、夫妻一方在婚前签订购房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房产证，房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还房贷。

三、夫妻离婚房子怎么分割

夫妻离婚房子分割方法有：1、如果房子是婚后购买的，无论房产证上登记的是谁的名字，离婚时都应该由夫妻双方协商处理，平等分割；2、如果房子是一方婚前购买，且付清全部房款的，应当为一方的婚前财产，离婚时另一方无权分割；3、如果是夫妻一方以个人婚前财产，付了首付，房产证登记了一方名字，婚后共同还贷的，离婚时房子应当归产权登记人所有，未付清的房贷为产权登记人个人债务，至于房子婚后还贷部分以及财产增值部分为夫妻双方共同财产，由产权登记人对另一方进行相应补偿。