是的，第一步是尽职调查报告。第一步农用地转用，征用土地，要符合土地利用整体规划，城建整体规划和土地利用年度规划。因此，用地单位在初步选定某农用地作为建设用地后，首先要咨询国土资源局、建设单位、规划单位是否符合该农用地的各项规划。第二步确认该农用地可用于建设，然后根据建设单位的要求，进行建设项目的可行性论证和编制，向建设单位提交用地申请，建设单位审批符合的，出具建设项目《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规定费用。第三步用地单位持有《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局发行《建设项目用地预审报告书》。第四步用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门，环保局等办理立项，规划，环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；第五步用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。第六步国土资源局根据土地利用总体规划，城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案，补充耕地方案，征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。第七步由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。第八步国土资源局根据批准的供地方案，在征地补偿、安置补助完成后，向用地单位发放批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定期限内发放土地。第九步被征用公司提交土地后，该土地成为国有土地，国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同（转让土地），向土地使用者发行计划决定书（计划土地）。用地单位按约定支付转让费用。第十步签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。第十一步如用地单位欲转让该土地使用权，必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时，不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后，转让受让人应持有《国有土地使用权转让合同》，转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请转发建设用地规划许可证。

征收土地需要发布征收土地预公告吗

1、征收土地需要发布征收土地预公告。

需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

2、征收土地预公告需要包含的内容

征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。

农村地区土地实行的是土地承包制，若是在承包期间土地被征收了，那么土地的承包者、集体经济组织，都可以获得一定数额的经济补偿。在相关国家部门确定土地的征收范围之后，单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建，对抢栽抢建部分不予补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条、第二十四条