1、根据我国相关法律规定:经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
2、经济适用房在别的国家一般被称为公共房屋,香港称为居者有其屋(简称居屋),澳门称为经济房屋,台湾称为国民住宅(即国宅),新加坡称为组屋。
3、经济适用房的价格构成01.住房建设的征地和拆迁补偿安置费;勘探设计和前期工程费;住宅小区基础设施建设费;04.建设安装工程费;以上4项之和为基础的1%~3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费(各地有优惠政策)。商品房除以上8项外,土地出让金,利润不受限制,由市场决定。
4、在交易过程中所交税费:
①契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%。
②买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。
③印花税:买方房价款的0.5‰。
④公共维修基金:购房款的2%。
5、以下情况是不得出售二手经济适用房的:以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房[5]。住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。04.产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的经济适用房。已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。06.上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。擅自改变房屋使用性质的。08.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。办公地址:河南省郑州市经三路与丰产路交叉口财富广场5号楼a座1301室找刘云成律师。
-
经济适用房如何定价?经济适用房价格组成详解!
153人看过
-
什么样的经济适用房能卖,经济适用房的价格规定
492人看过
-
经济适用房价格贵吗,经济适用房出售税费如何算
346人看过
-
经济适用房离婚时如何分割,经济适用房价格如何计算
226人看过
-
宜兴经济适用房购房面积及价格
382人看过
-
经济适用住房基准价格由什么组成?
399人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
-
经济适用房价格是按房价多少计算的?山西在线咨询 2022-08-05(1)建设用地的征用和拆迁补偿、安置费;(2)勘察设计和前期工程费;(3)建安工程费;(4)小区内基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费);(5)以上四项之和为基数的2%的管理费;(6)贷款利息;(7)税金;(8)前(1)至(4)项之和为基数的3%以下的利润。
-
离婚时经济适用房的分割方式是什么,经济适用房的买卖价格怎么确定甘肃在线咨询 2022-05-06根据建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局联合出台的《经济适用住房管理办法》规定,己购经济适用住房的购买人拥有有限产权,只能自住,不得出租、出借或从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的,不得上市交易,特殊情况下,可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。此时的经济适用房在离婚时,是按原价值分割,还是按现行市场价值分
-
经济适用房价格应该如何计算黑龙江在线咨询 2022-09-02根据《经济适用住房价格管理办法》第六条经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。(一)开发成本1、按照法律、法规规定用于征用土地和等所支付的征地和拆迁安置补偿费。2、开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计等勘察设计和前期工程费。3、列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费。4、在小区用地规划红线以内,与住房同步配套设施的住宅小区基础设施建设费,以及按政府批准的小区规划
-
西安的经济适用房价格一般在多少?台湾在线咨询 2021-03-21西安市发展和改革委员会官方在2019年5月份公示了百姓家园(易居熙园)项目信息。房屋建筑面积在80~100㎡之间。有一个小户型为44.49㎡。单价最低有4204.02元,最高为5014.02元之间。楼层最低11层,最高34层,共五栋。该项目在郭杜街办小居安村。
-
经济适用房价格管理是如何管理的?上海在线咨询 2022-04-05经济适用住房销售价格实行政府指导价管理,具体标准由市物价部门会同房产管理部门依据国家经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业建设的保障性住房项目利润率按不高于3%核定;政府、企业等单位集资合作建设的保障性住房按成本价销售,不得有利润。经济适用住房销售实行明码标价,销售价格不得高于基准价格及上浮幅度,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。