土地增值税可以免征吗-法师兄

土地增值税可以免征吗

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:55:21 278 人看过

道听途说的，呵呵，说有有可疑免征土地增值税的，请问是哪些情况才可以啊?不可能是全都可以的吧?

律师解答：

中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定：有下列情形之一的，免征土地增值税：

(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;

(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

相关法律知识：

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
土地增值税开征12年

12月1日，北京依当地地税局下发《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，二手房交易将对个人征收土地增值税。但记者从有关部门获悉，目前武汉市暂无此项措施出台。据了解，对非普通住宅转让征收土地增值税在广州、深圳等城市早已施行。而且，执行的标准比北京即将征收的标准更为严格。武汉市房地产交易管理中心张科长表示，武汉之所以迟迟未有征收，是考虑到目前二手房交易税赋种类繁多。目前武汉二手房交易须缴纳五税种：个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、印花税、土地收益金，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳，其余均由卖方缴纳。现在北京开征增值税，应该说是全国的一个试点，之后很有可能就会像二手房交易个税一样在全国推行。张科长说，在二手房开征个税前，交易量并非像前期所预计的总量暴涨，每日交易量只是稍有上升，可见武汉的二手房交易市场现正在逐步趋于理性。现在土地增值税征收情况各地不一，可能也只是在时间

2023-05-05

233人看过
增值税
免缴土地增值税的情况

近期，某市地税部门在开展对一些企业(包括房地产开发企业)以房地产进行投资、联营所涉及土地增值税专项检查中，通过对所涉及的开发产品、投资性房地产、长期股权投资及固定资产等相关账户的实地检查，发现纳税人对以房地产投资入股(包括与之相关的股权转让)行为所涉及土地增值税及营业税没有准确区分，容易带来涉税风险。房地产是土地和房屋及其权属的总称，在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)的出台，以前暂免征收土地增值税的政策规定出现了一些细节上的变化。因此，以房地产进行投资、联营要区分投资主体、被投资行业及股权转让三种情况确定土地增值税征免。第一，要区分投资主体是房地产开发企业还是非房地产开发企业。对于房地产开发企业，以其建造的商品房对外投资

2023-05-05

141人看过
增值税
对个人销售住房暂免征收土地增值税吗

一、对个人销售住房暂免征收土地增值税吗根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)第三条规定：“对个人销售住房暂免征收土地增值税。”这里包括非普通住宅。个人销售的房屋类型如何判断，应主要依据房屋所有权证书所载明的登记类型确定。对于营业用房登记为住宅类型的，应据实判断，不能适用上述免税规定。二、土地增值税的特点(1)以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。(2)征税面比较广。凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳增值税的义务。(3)实行超率累进

2023-05-04

279人看过
增值税
将国有土地使用权收储,补偿收入可以免征增值税吗

【问题】公司将国有土地使用权交由土地收购储备中心收储，取得的补偿收入能否免征增值税?【答案】依据财税[2018]36号附件3营业税改征增值税试点过渡政策的规定：土地使用者将土地使用权归还给土地所有者免征增值税，因此。贵公司将国有土地使用权交由土地收购储备中心收储，取得的建筑物、构筑物和机器设备的补偿收入征收增值税，取得的其他补偿收入免征增值税。纳税人享受土地使用权补偿收入免征增值税政策时，需要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级(含)以上地方人民政府出具的收回土地使用权文件以及土地管理部门报经县级以上(含)地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。

2023-06-15

63人看过

增值税
土地转让交增值税和土地增值税

营改增后，转让土地使用权，需要同时缴纳增值税和土地增值税；土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地买卖要缴的税金一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税

2023-04-26

378人看过
增值税
征地补偿款可以抵增值税吗

是可以的，土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出，符合上述的拆迁补偿费可以计入扣除项目，抵减土地增值税土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。一、土地征收补偿标准是什么？1、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的

2023-02-19

324人看过
增值税
养殖厂免征增值税，所得税也免征吗？

问：我们这有一奶牛养殖厂，主营鲜奶销售，养殖厂免征增值税，所得税也免征吗？答：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第八十六条第一款第七条规定：企业从事农产品初加工，免征企业所得税。《关于发布享受企业所得税优惠政策的农产品初加工范围（试行）的通知》（财税[2008]149号）附件中第二类第一款第三条规定：通过对鲜奶进行净化、均质、杀菌或灭菌、灌装等简单加工处理，制成的巴氏杀菌奶、超高温灭菌奶属于农产品初加工。

2023-06-07

165人看过
增值税
转让自住房屋免征土地增值税情形

一、转让自住房屋免征土地增值税情形1、个人转让自住的房屋时，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税。2、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例细则》第十二条个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。二、土地增值税特点有哪些与其他税种相比，土地增值税具有以下四个特点：(1)以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。(2)征税面比较广。凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不

2023-06-17

243人看过

增值税
东莞：土地增值税税率调整个人住房暂免征税

从2010年8月19日开始，东莞市土地增值税税率将进行调整。根据国家税务总局和广东省地方税务局的相关文件规定，东莞市地税局将对土地增值税税率进行调整，预征率调整为普通住房2%,土地（委托国土局代征）5%,其他类型房产3%;核定征收率调整为非房地产企业及个人转让房地产5%,房地产企业销售普通住房不低于5%,销售其他类型房地产不低于6%.根据现行规定，个人转让住房暂免征收土地增值税，因此本次政策调整主要涉及的是房地产企业，非房地产企业与个人转让商铺、车位、办公楼、厂房等不动产及土地。据了解，东莞市现行土地增值税的预征率为1.5%,核定征收率分别为房地产企业3%,非房地产企业和个人1.5%.为促进房地产行业的健康发展，合理调节房地产开发成本，充分发挥土地增值税的调控作用，国家税务总局于今年5月25日出台了《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号），广东省地方税务局随后下发了

2023-06-07

152人看过
增值税
土地增值税征收标准是什么土地增值税如何计算

一般规定（1）土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对转让国有土地使用权的行为不征税。（2）土地增值税不仅征收转让国有土地使用权的行为，还征收转让地上建筑物和其他附着物产权的行为。（3）土地增值税只对有偿转让的房产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房产，不征税。不征收土地增值税的行为主要有房地产所有者、土地使用者将房地产、土地使用权赠送给直系亲属或直接赡养义务者两种。房地产所有者、土地使用者通过中国国内非营利社会团体，国家机关将房屋所有权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。特殊规定（1）以房地产投资联营为房地产投资联营者以土地价格投资或作为联营条件，免征土地增值税。其中，投资共同经营的企业从事房地产开发，或者房地产开发企业在其建设的商社进行投资共同经营的暂时免税。（2）房地产开发企业将开发的房产转为自用或者用于出租等商业用途，如果产权没有发生转移，不征收土地增值税。

2023-08-18

489人看过
增值税
房屋土地征收补偿交增值税吗

土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权（包括土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物）归还给土地所有者的情形免征增值税。除此情形外，纳税人取得的土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物的补偿费按照销售不动产征税。根据《土地增值税暂行条例》、《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，土地增值税的征税对象范围包括转让国有土地使用权，单位将土地使用权归还政府的行为属于转让土地使用权，按照规定应当缴纳土地增值税。但因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权，免征土地增值税。所以你单位符合上述政策取得的政府返还可以免征土地增值税。首先，对于个人的房屋的拆迁补偿款，根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定：“对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。”同时根据《土地增值税暂行条例》第八条规定：因国家建

2023-03-28

63人看过
营业税
营业税改增值税政策规定哪些项目可以免征增值税

《增值税暂行条例》第十五条下列项目免征增值税：(一)农业生产者销售的自产农产品；(二)避孕药品和用具；(三)古旧图书；(四)直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；(五)外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；(六)由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；(七)销售的自己使用过的物品。除前款规定外，增值税的免税、减税项目由国务院规定。任何地区、部门均不得规定免税、减税项目1、托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务。托儿所、幼儿园，是指经县级以上教育部门审批成立、取得办园许可证的实施0-6岁学前教育的机构，包括公办和民办的托儿所、幼儿园、学前班、幼儿班、保育院、幼儿院。养老机构提供的养老服务。2、养老机构，是指依照民政部《养老机构设立许可办法》设立并依法办理登记的为老年人提供集中居住和照料服务的各类养老机构；养老服务，是指上述养老机构按照民政部《养老机构管理办法》的规定，为收住的

2023-02-18

77人看过

增值税
法定继承免征增值税吗？

法定继承一般是免征增值税的。因为继承遗产不属于增收增值税的范围。法律规定，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照《中华人民共和国增值税暂行条例》缴纳增值税。一、公司名下的车辆过户给个人需要交多少税纳税人销售自己使用过的固定资产，一律按4%的征收率减半增收增值税，不得抵口进项税。旧机动车经营单位销售旧机动车、摩托车、游艇按4%的征收率减半征收增值税。销售属于应征消费税的机动车超过原值的，按4%的征收率减半征收增值税；销售未超过原值的，免征增值税。二、差额征收5%的税如何计算差额征收5%的税计算是指余额为销售额征税的方法。差额征收是以取得的全部价款和价外费用，减去规定的扣除额，如代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利、社会保险及住房公积金。增值税一般纳税人（以下称纳税人）发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用1

2023-02-08

363人看过
增值税
有哪些医疗服务可以免征增值税

对非营利性医疗机构按照国家规定的价格取得的医疗服务收入，免征各项税收。不按照国家规定价格取得的医疗服务收入不得享受这项政策。对非营利性医疗机构从事非医疗服务取得的收入，如租赁收入、财产转让收入、培训收入、对外投资收入等应按规定征收各项税收。非营利性医疗机构将取得的非医疗服务收入，直接用于改善医疗卫生服务条件的部分，经税务部门审核批准可抵扣其应纳税所得额，就其余额征收企业所得税。医疗服务欺诈如何赔偿1、医疗费赔偿金额＝已发生医疗费用（不含原发病医疗费用）预期医疗费用。2、误工费赔偿金额＝误工时间收入标准（患者因误工减少的固定收入）。3、住院伙食补助费＝住院时间医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准。4、陪护费赔偿金额＝陪护天数陪护人数医疗事故发生地上一年度职工年平均工资。5、伤残生活补助费赔偿＝伤残等级医疗事故发生地的居民年平均生活费赔偿期限。6、残疾用具费赔偿金额＝普及型器具

2023-07-21

241人看过